水運名苑位於天津市河北區新開河街天泰路142號，地處天泰路與榆關道交口，是由天津市華園房地產聯營開發公司開發的商品房住宅項目，2005年4月竣工入住。小區由11棟5層磚混結構花園洋房組成，容積率1.03，綠化率30%，配備地上免費停車位。物業由廣安物業管理有限公司負責，收費標準為1.2元/平米·月。周邊交通涵蓋捷運1號線及多條公交線路，教育配套包含育嬰里國小、天津第二中學等。2023年二手房月均單價為20251元/平方米，環比下降0.67%。
基本介紹
- 建築年代：2005年4月
- 物業費用：1.2元/㎡·月
- 容積率：1.03
- 綠化率：30%
- 停車配置：地上免費車位
- 總戶數：576戶
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建築信息
2005年4月竣工的商品房項目，全部為5層到頂的磚混結構板樓，採用尖頂設計。總建築面積約5.8萬平方米，建築密度較低，戶均面積76-110平方米。主力戶型包括1室1廳（59-76㎡）、2室2廳（91.66-111.3㎡），部分樓棟設有複式結構。
配套設施
- 教育: 直線距離2.5公里內分布育嬰里第二國小（天泰校區）及天津第二中學
- 商業: 卜蜂蓮花超市直線距離1.2公里，周邊500米內有農業銀行、工商銀行網點
- 醫療: 河北醫院（二級甲等）距小區約800米
- 休閒: 北寧公園距小區3公里，社區內設中心花園
物業管理
廣安物業管理有限公司提供安保、保潔等服務，實行24小時值班制度。2025年資料顯示物業費保持1.2元/㎡·月標準未變，但管理主體調整為街道辦事處代管。小區實行人車分流管理，非機動車停放處配備充電設施。
房價趨勢
2016年4月二手房均價為16409元/平方米（環比上升2.45%），2021年6月下降至20772元/平方米（環比下降1.1%），2025年5月掛牌均價為20251元/平方米（同比下跌2.42%）。在售房源戶型總價跨度較大，1室戶型總價128-155萬元，2室戶型155-250萬元。
交通網路
- 軌道交通: 距捷運1號線北洋橋站D口205米，6號線天泰路站B口1330米
- 公交線路: 榆峰園站（96米）有878路、611路、869路；水運名苑站（350米）有22路東線、324路
- 主幹道: 距京津塘高速入口7.2公里，快速路志成道距小區2.1公里
地理位置
水運名苑
