水車河弄小區位於杭州市餘杭區臨平街道九曲營路步行街旁，建成於1998年，建築類型以板樓為主，包含11棟住宅樓體。小區由杭州海昊物業管理有限公司負責日常管理，綠化率15%，容積率1.25，戶數存在多種統計口徑（397戶至1065戶不等）。周邊配套涵蓋捷運3號線、9號線站點，餘杭區第五人民醫院等醫療機構，臨平第一國小（將軍殿校區）等教育資源，以及銀泰百貨、九曲營步行街等商業設施。截至2025年5月，二手房成交均價為13677.36元/㎡。
基本介紹
- 建成時間：1998年
- 建築類型：板樓
- 物業公司：杭州海昊物業管理有限公司
- 容積率：1.25
- 綠化率：15%
- 戶數範圍：397-1065戶
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,市場行情,
地理位置
小區地處臨平新城核心區域，東鄰九曲營路步行街，西接邱山大街，距捷運9號線邱山大街站772米，捷運3號線二期史家埭路站539米。1公里範圍內覆蓋朝陽新苑公交站（402/405/406路）及臨平圖書館等公共設施。
建築規劃
項目總建築面積未公開披露，包含11棟多層住宅樓，建築高度以6層為主。戶型設計以中小面積為主，典型戶型包括44.05㎡一室、68.64㎡三室及99.35㎡三室，採用商水/民水混合供水及自採暖系統。原始規劃中未配置地下停車場，現有地面車位配比為1:0.6。
配套設施
醫療資源：
- 二級綜合醫院餘杭區第五人民醫院（門急診部距小區西側50米）
- 3公里範圍內分布餘杭區婦幼保健院、臨平口腔專科醫院等醫療機構
教育資源：
- 臨平第一國小（將軍殿校區）步行5分鐘可達
- 周邊2公里內有餘杭高級中學、臨平職業高級中學等7所院校
商業服務：
- 核心商業體銀泰百貨（臨平店）直線距離300米
- 小區東門設有聯華超市(邱山大街店)、丘山農貿市場等便民商業網點
物業管理
杭州海昊物業管理有限公司自2007年起接管小區服務，實行0.3-10元/㎡/月的差異化物業費標準。主要服務內容包括公共區域保潔、綠化養護及基礎設施維修，但電梯維護等專項服務尚未覆蓋。截至2025年5月，物業未建立數位化服務平台。
市場行情
二手房成交均價呈周期性波動：2023年4月為13150元/㎡，2024年3月升至16296元/㎡，2025年5月回落至13677.36元/㎡。租金價格區間為1600-3200元/月，80㎡三室戶型租賃活躍度最高。近三年年均成交二手房約30套，置換周期集中在5-8年。
