水畔花園

水畔花園位於天津市南開區紅旗路105號，由天津億城房地產開發有限公司分多期建設（2006-2012年），屬廣開街道管轄。小區總戶數890戶，建築類型包含板樓與塔樓，容積率1.5，綠化率達30%，配備地上停車位300個。

交通方面，小區距離捷運2號線與6號線換乘站長虹公園站僅423米，周邊覆蓋47路等公交線路，30分鐘內可直達天津站及天津西站。醫療配套涵蓋天津市人民醫院、黃河醫院等三級醫療機構，教育資源包括天津市第二十九中學、怡和中學、南開區第四幼稚園、天津市民族中學、天津大學、天津市鈴鐺閣中學、天津市南開中學、南開區西營門外國小、天津市第四十三中學。商業設施包含西營門菜市場，滿足日常生活需求。

基本介紹

• 物業費：1.5元/㎡/月
• 綠化率：30% 
• 容積率：1.5
• 總戶數：890戶
• 建成時間：2007年
• 捷運線路：2號線 

地理位置

小區地處南開區廣開街道核心區域，東臨紅旗路主幹道，西接黃河道，北靠西營門街，距離古文化街景區4.2公里。2024年公租房申請人戶籍信息顯示，其9號樓801號為有效居住地址。

建築規劃

項目分兩期開發：一期6棟樓於2007年交付，二期5棟樓於2013年竣工。建築形態包含11層板樓與18層塔樓，主力戶型為56.55-210.38㎡一居至三居。樓間距最寬處達45米，全明戶型占比超80%。

配套設施

• 醫療資源：1公里範圍內聚集9家醫療機構，含三級甲等的天津市人民醫院（直線距離503米）、黃河醫院及南開醫院急診部。
• 教育資源：覆蓋幼稚園至大學全階段，包括南開區第四幼稚園（290米）、天津市第二十九中學（步行10分鐘）。
• 商業服務：周邊1.5公里內分布西營門菜市場、樂樂鮮果超市及長虹家具城，3公里內可達熙悅匯商業綜合體。

物業服務

物業管理由街道辦事處（居委會）代管，提供24小時安保及垃圾清運服務。公共區域每日清潔兩次，電梯維護周期為每月一次。2025年數據顯示，物業費收繳率連續三年保持92%以上。

交通出行

• 軌道交通：長虹公園站G口（6號線）距離小區南門423米，步行5分鐘可達；人民醫院站（6號線）距離北門503米。
• 公共運輸：紅旗路沿線設公交站點4個，覆蓋47路（往天津西站）、48路（往天津站）、52路（往鼓樓）等線路。
• 自駕路網：10分鐘內可經由紅旗路駛入中環線，15分鐘連線京津塘高速入口。

二手房市場

截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為28648元/㎡。在售房源以56.55-210.38㎡戶型為主，總價集中在146-380萬元，其中滿五唯一房源占比達67%。租賃市場方面，兩居室月租金3200-3800元，空置期平均為23天。