水溪庭院

水溪庭院是位於山西省太原市小店區的住宅小區，主要物業類型包含公寓。該項目存在地理位置表述差異，部分資料顯示地址為新寇莊南街18號，另在并州南路397號亦有登記信息，推測為行政區域劃分調整所致。小區建築年代跨度較大，2013年已有二手房交易記錄，2025年數據顯示樓齡18年。

小區容積率3.6，綠化率23%，車位配置存在不足但整體居住舒適度較好。周邊3公里範圍內教育、醫療、商業配套完善，覆蓋幼稚園至中學全齡段教育資源及三甲醫院。公共運輸網路發達，鄰近12條公交線路（如77路、103路），但捷運站點覆蓋相對薄弱。

基本介紹

• 地址：小店區新寇莊南街18號
• 物業類型：公寓 
• 物業費：1.1元/平方米·月 
• 綠化率：23% 
• 容積率：3.6 
• 建築類型：高層電梯住宅

地理位置

小區存在兩個地理位置登記信息：

• 新寇莊南街18號（2013年資料標註）
• 并州南路397號（2013年登記信息）二者均屬小店區管轄範圍，直線距離約2.5公里。

建築信息

小區建築密度較高，2025年數據顯示容積率達3.6，高於區域平均水平。樓棟以30層高層電梯公寓為主，地面停車位收費標準為每月150元。物業管理模式存在變更記錄，早期為業主自管，2018年登記信息顯示物業費標準為1.1元/平方米·月。

戶型與裝修

戶型跨度從45平方米一居室至180平方米四居室：

• 2016年四居室裝修案例採用簡歐風格，全包報價13萬元
• 2014年三居室半包裝修案例報價4.9萬元
• 2025年出租房源包含45平方米精裝一室一廳，配套家具家電主力戶型為86平方米兩居室，採用中樓層布局設計。

周邊配套

3公里範圍內形成成熟生活圈：

• 教育：覆蓋108所幼稚園、28所國小及25所中學
• 醫療：周邊有三甲醫院
• 商業：47個商場與1052家超市，距離狄仁傑公園800米
• 交通：11路、52路等17條公交線路交匯，最近公交站并州南路狄村街口距小區364米。

市場價格

項目價格呈現階段性波動：

• 2013年5月二手房均價8693元/㎡（環比上漲4.55%）
• 2018年3月掛牌均價8181元/㎡
• 2025年102㎡戶型報價83萬元，折合單價8137元/㎡租賃市場中，45㎡精裝戶型2025年月租金699元，低於區域同類產品15%。