水岸人家位於江蘇省鹽城市解放南路196號，是由上海善水置業有限公司於2000年開發的住宅項目，總建築面積32601平方米，包含4棟板塔結合建築。項目總戶數213戶，物業由鹽城新城安居物業服務有限公司管理，物業費標準為1.2-1.5元/平方米/月。截至2025年5月，二手房掛牌均價在16842-17808元/平方米區間波動，主力戶型為56-57平方米的小戶型，配備電梯的高層建築。周邊配套覆蓋9路、21路、26路、98路等多條公交線路，教育醫療資源涵蓋鹽城市實驗國小、鹿鳴路初級中學等機構。
基本介紹
- 地址：解放南路196號
- 開發商：上海善水置業
- 建成時間：2000年
- 物業費：1.20-1.50元/㎡
- 參考均價：17545元/㎡（2025年）
- 總戶數：213戶
開發建設,戶型設計,價格行情,配套設施,物業管理,市場評價,
開發建設
項目由上海善水置業有限公司主導開發，2000年完成建設，總建築面積32601平方米，容積率1.15，綠化率達35.3%。建築類型為板塔結合的高層住宅，4棟樓宇共配置600個停車位。竣工後由鹽城新城安居物業服務有限公司負責物業管理，服務標準延續至今。
戶型設計
主力戶型集中在56 平方米、57平方米、69.14平方米、77.00平方米、89.3平方米、115.35平方米區間，包含1室1廳、1室2廳、2室0廳、2室2廳、3室2廳等戶型結構。典型戶型如57平方米的1室2廳布局，套內面積約55.31平方米，採用緊湊型空間設計。2025年最新掛牌房源中，18層建築的中層電梯房占比達60%以上。
價格行情
2023年3月參考均價19657元/平方米，環比下降0.58%。至2025年5月，二手房均價穩定在17545-17808元/平方米區間。歷史最高成交記錄出現在2023年3月，單套56.03平方米房源以27753元/平方米價格成交。
配套設施
交通方面配置B支3路、18路等公交線路，距離大世界裝飾城站972米。教育配套包括鹽城市實驗國小（直線距離1.2公里）、寶福娃幼稚園（800米）。商業資源覆蓋鳳凰金寶廣場、寶龍廣場等綜合體。
物業管理
物業公司持續提供24小時安保服務，收費標準自2000年開盤至今保持1.2元/平方米基準，部分樓棟因服務升級調整至1.5元/平方米。2025年物業滿意度調查顯示，設備維護及時率達92%。
市場評價
在鹽都區人氣小區排行榜位列第74名，綜合評分8.5分（滿分10分）。2025年鏈家網報告顯示，該樓盤價格較周邊同年代小區溢價15%-20%，購房者關注點集中在區位優勢與戶型性價比。
