水均大街位於廣州市越秀區東風東路，是1992年竣工的鋼筋混凝土結構住宅小區。該小區在2024年5月獲準實施電梯間擴建工程，總建築面積增加48.41平方米，配套教育資源包含省級公立名校育才國小及育才中學，2025年二手房掛牌均價達28333元/平方米。小區容積率2.0、綠化率35%，鄰近楊箕捷運站及10條公交線路，周邊覆蓋東峻廣場等87個購物中心。2023年底登記的26平方米住宅成交價達140萬元，當前65平方米戶型月租金約4000元。
基本介紹
- 產權年限：70年
- 建築結構：鋼筋混凝土
- 綠化率：35%
- 容積率：2.0
- 竣工時間：1992年
- 物業類型：普通住宅
建築規劃與更新,教育資源與學區優勢,交通與生活配套,房屋交易與租賃市場,居住環境與社區管理,小區位置,
建築規劃與更新
2024年5月11日，廣州市規劃和自然資源局批准水均大街3號實施地上8層電梯間及連廊擴建工程，總建築面積48.41平方米，建設單位為郭順松等業主，建設工程規劃許可證號為穗規劃資源建證〔2024〕2404號。該工程未涉及新增車位或公建配套，規劃調整方案以許可證附圖為準，公告期覆蓋工程開工至驗收全過程。
教育資源與學區優勢
作為越秀區學位房代表，該小區對口育才國小及育才中學。2012年5月登記的37平方米房源單價達18919元/平方米，明確標註包含育才國小學位。2025年掛牌的42平方米房源顯示國中部位於小區附近，3公里範圍內聚集44所國小及30所中學。
交通與生活配套
小區步行5分鐘可達楊箕捷運站（1/5/6號線交匯），周邊2公里內分布12個捷運站及124個公交站點。300米半徑覆蓋東竣超市等商業設施，3公里內設有30家醫療機構及236個公園。距離育才國小、廣東工業大學等教育機構均在步行範圍內。
房屋交易與租賃市場
2023年12月，水均大街32號102房以140萬元成交，26.06平方米住宅單價達53725元/平方米。2025年5月小區房屋價值評估顯示掛牌均價較半年前持平，交易流動性評級為C級。租賃市場方面，42平方米兩室戶月租2700元，65平方米三室戶月租4000元，房源多標註"精裝修""鄰捷運"等特點。
居住環境與社區管理
小區實施雙重門禁系統，配備24小時保全巡邏及電子密碼鎖。容積率2.0低於區域均值3.1，樓齡32年但維護狀況良好。停車位配置緊張，主要依賴地面停車位且無地下停車位，綠化區域占比達35%。2025年居住品質評估顯示其便利指數超過71%同區域小區，醫療配套相對薄弱僅優於3%競爭對手。
小區位置
水均大街
