水口苑位於福州市倉山區金山街道金康路153號，是金山碧水二期項目的組成部分。該小區由福州市華僑住宅發展公司開發，2003年建成，總建築面積約123.45萬平方米，共24棟樓，容積率2.5，綠化率20%，物業費0.6元/平米/月。小區物業由萬嘉利物業管理，物業費為0.6元/平方米·月，配備地下停車場、籃球場等設施。
周邊配套涵蓋金山國小、金山中學等教育資源，以及永輝超市等商業設施。交通方面緊鄰捷運2號線金山站，公交線路覆蓋13路、32路、42路等十餘條線路。截至2025年4月，小區二手房均價為21978元/平方米，主力戶型為三室及四室。
基本介紹
- 中文名：水口苑
- 外文名：Shuikou Yuan
Shuikou Garden - 城市：福州市
- 城區：倉山區
- 樓盤地址：福州市倉山區金山街道金康路153號
- 綠化率：20%
- 容積率：2.5
- 物業公司：萬嘉利物業
- 竣工時間：2003年
- 車位：495個
基礎信息,配套設施,房價動態,物業管理,戶型特徵,
基礎信息
水口苑為福州市華僑住宅發展公司開發的住宅小區，總戶數541戶，建築類型包含板樓和塔板結合設計。小區總建築面積約123.45萬平方米，土地使用年限70年，房型以125-147.89平方米四室和105平方米三室為主。
配套設施
交通：
- 軌道交通：距離捷運2號線金山站352米，5號線鳳崗里站979米；
- 公交站點：覆蓋13路、42路等線路金祥路口站。
教育醫療：
- 學校：福州金山國小、福州四十中金山分校等8所中國小；
- 醫院：福建省立醫院金山院區、倉山區婦幼保健院。
商業生活：
- 商圈：3公里範圍內含萬達廣場、愛琴海購物中心；
- 金融機構：中國農業銀行、建設銀行等網點。
房價動態
截至2025年4月，小區二手房掛牌均價為22161.42元/平方米，環比下降0.83%。2024年3月至2025年3月期間，四室戶型成交單價在23194 23895元/平方米之間。對比周邊區域，其價格高於福峽路（11672元/㎡），但低於江南水都（30627元/㎡）。
物業管理
小區物業服務由萬嘉利物業提供，配備500個地下停車位，地面停車費150元/月。公共設施包含籃球場、網球場，西門正對永輝超市金祥店。住戶反饋物業服務整體評價尚可，物業管理費為0.6元/平方米·月。
戶型特徵
主力戶型包括：
- 三室兩廳：面積105平方米，客廳帶南向陽台；
- 四室兩廳：面積147-153平方米，主臥配備獨立衛生間。2025年掛牌房源中，125-204平方米戶型的單價區間為18952-21978元/平方米。
