民風小區

民風小區位於上海市浦東新區川沙路326弄，由上海建工房產有限公司於1995年開發建設，屬商品房與動遷安置房混合性質住宅區。小區總建築面積約12萬平方米，容積率1.2-2.0，綠化率25%-30%，物業費標準0.5元/平方米·月。周邊交通網路涵蓋790路、991區間車等公交線路及捷運9號線民雷路站。

小區配備曹路菜市場等生活配套，教育設施覆蓋顧路幼稚園至市重點模範中學，醫療資源包含天獅門診部等機構。作為曹路新市鎮規劃核心區域，該片區定位為科教與現代服務綜合型居住區，規劃人口規模達20萬。

基本介紹

• 建成時間：1995年
• 物業費用：0.5元/㎡·月
• 容積率：1.2-2.0
• 綠化率：25%-30%
• 開發商：上海建工房產 
• 物業公司：上海建工物業

地理位置

小區地處浦東新區曹路新市鎮規劃範圍，東至凌空路，西接外環線，南臨張家浜，北靠巨峰路，坐標定位為川沙路326弄1-43號。所在區域屬於金橋功能區行政服務核心區，毗鄰杉達大學、上海第二工業大學等教育機構集群。

建築規劃

建築類型包含18-24層電梯板樓與多層公寓，總戶數488戶，戶型涵蓋54-120平方米的一室至三室戶型。部分樓棟採用歐式建築風格，外牆使用防水隔熱材料，實行人車未分流設計。停車位配置緊張，未設定地下車庫。

生活配套

小區入口設雙景觀花園，配有涼亭、健身器材等設施。商業配套包含：

• 正門50米曹路菜市場
• 500米範圍內歐亞瑪特超市
• 1公里半徑薈品倉、恆越榮欣廣場等商業綜合體

教育資源包括顧路幼稚園、打一國小及市重點模範中學。

交通網路

現有公共運輸體系：

• 790路、991區間車等公交線路經停小區正門
• 距捷運9號線民雷路站1.5公里
• 浦東27路公交接駁軌道交通12號線金海路站

規劃交通：

• 軌道交通11號線預計2030年前開通站

開發背景

作為上海首批准現房銷售試點項目，小區原為國家公務員分配住房，後轉為商品房與動遷安置混合社區。上海建工集團採用"高標準建設"原則，打造浦東東北部示範居住區。

交易信息

2025年市場數據顯示：

• 二手房成交均價26558-26600元/平方米

購房需查驗房地產開發證等五類證件，交易權屬含商品房與動遷安置房兩類。

物業管理

上海建工物業提供基礎服務：

• 每日生活垃圾清運
• 公共區域定期消殺
• 24小時門崗值班
  物業費採用全市最低收費標準，但存在設施維護滯後等投訴。

發展規劃

依託曹路新市鎮17.83平方公里總體規劃，將形成：

• 以大學城為核心的科教創新帶
• 銀行卡產業園延伸的現代服務區
• 金海路城市發展軸串聯的TOD社區
  規劃配套新增三甲醫院、文化體育館等公共設施，預計2035年完成區域功能升級。