民順里

民順里小區位於天津市北辰區宜興埠鎮新宜白大道與紅旗路交口區域，屬1999年建成的板樓住宅社區，由2棟建築組成，總計156戶居民。截至2025年5月，該小區二手房掛牌均價在10082 12149元/㎡區間波動，近1個月呈現小幅上漲趨勢，主力戶型為94-107.96㎡的三室及兩室格局。

小區距離捷運3號線天士力站僅230米，周邊形成中環快速路與軌道交通的立體交通網路。生活配套方面，1公里範圍內覆蓋捷運3號線天士力站約230米、宜興埠站約886米和5號線遼河北道站，設有柒天校外託管服務點等教育服務機構。物業由街道辦事處代管，物業費標準為0.1元/㎡/月，社區綠化率維持在15%，容積率1.62。

基本介紹

• 建築年代：1999年
• 物業類型：普通住宅
• 物業公司：街道辦事處代管
• 容積率：1.62
• 綠化率：15%
• 供暖方式：集中供暖

地理位置與建築規劃

小區坐落於北辰區宜興埠鎮核心區域，東鄰紅旗路，西接建設路，距離新宜白大道主幹道直線距離約230米。總占地面積約2.4萬平方米，由2棟6層板樓構成，建築密度控制在合理範圍，戶型設計以南北通透的三室一廳（94-107.96㎡）為主力，占比達63%。

價格動態與市場表現

2024年房價呈現先揚後抑走勢，8月達年度峰值11433元/㎡（環比+1.89%），但同比仍下跌34.51%。2025年5月市場回暖，諸葛找房數據顯示當月掛牌均價12149元/㎡，安居客與58同城則分別報出10082元/㎡和9891元/㎡，價格差異源於房源樓層及裝修標準不同。典型成交案例包括2025年5月94.51㎡兩室以78.5萬元成交（單價8306元/㎡）。

交通配套與出行便利

軌道交通方面：

• 3號線天士力站D口距離小區東門301米
• 5號線遼河北道站步行約886米
• 張興莊站（3號線）1.6公里輻射範圍

地面交通配套包括：

• 148路/150路/671路公交天士力站
• 自駕可通過新宜白大道接入京津塘高速

生活配套與教育資源

商業設施以1.5公里範圍內的宜興埠商業街為核心，包含世紀華聯超市、物美便利店等基礎配套。醫療資源覆蓋宜興埠鎮社區衛生服務中心（800米）及天津市第四醫院（3公里）。教育機構除柒天校外託管服務店外，3公里範圍內有宜興埠第一國小（區重點）和第九十二中學。

居住品質與社區管理

採用集中供暖系統，冬季室溫達標率98%，民水民電收費標準執行天津市統一價格。停車位配置比例為1:0.6，採用先到先得管理模式。2025年貝殼網測評顯示，小區地段交通評分8.4分，生活配套8.0分，居住品質7.4分，主要扣分項為公共設施老化率較高。

歷史成交與房源案例

2025年在售典型房源包括：

• 6號樓2門94.51㎡三室一廳，掛牌價83萬（單價8783元/㎡）
• 1號樓3門107.96㎡三室兩廳，精裝修報價110萬
• 頂層帶閣樓94.02㎡戶型，掛牌價95萬

租賃市場方面，整租兩室戶型月租金穩定在1700元區間，2025年5月在租房源1套。

地理位置

民順里