民間短期拆借，俗稱“短拆”，因為一般的銀行貸款都需要一個流程，耗費的時間相對比較長，對於特別急需錢的人來說就很麻煩，所以企業一般會向小貸公司、典當行、擔保公司及其他類金融機構申請 。貸款人用單位自有房產或其他具有所有權的房產的住房、商品房、房改房、集資房、折遷安置房、二手房、別墅、門面、寫字間、廠房、門市、辦公樓、商店、車庫.商場作為抵押或質押，進行短拆。
基本介紹
- 中文名：民間短期拆借，俗稱短拆
- 外文名：duanchai
- 類型：短拆業務
- 特點：期限短，收益高
- 範圍：貸款
概述,類型,要求,操作步驟,特點,
概述
民間短期拆借，俗稱“短拆”，因為一般的銀行貸款都需要一個流程，耗費的時間相對比較長，對於特別急需錢的人來說就很麻煩，所以企業一般會向小貸公司、典當行、擔保公司及其他類金融機構申請 。貸款人用單位自有房產或其他具有所有權的房產的住房、商品房、房改房、集資房、折遷安置房、二手房、別墅、門面、寫字間、廠房、門市、辦公樓、商店、車庫.商場作為抵押或質押，進行短拆。
類型
（一）銀行還舊借新類資金業務
這種業務行內稱“銀行倒貸”，專為解決企業在銀行貸款到期需續期，但自己又沒有資金歸還原貸款的問題。因此，企業必須臨時短拆資金，歸還老貸款，再貸出新貸款，用以歸還臨時拆借的資金。
（二）擺賬和顯賬（形象資金)
（三）招（投）標墊資（保證金）
（四）驗資配資
要求
1． 民間短期拆借條件
（1）房產可以上市買賣交易。
（2）借款人有合法的身份。
（3）有償還貸款的能力。
（4）已購住房已取得房屋權屬證書，房齡在30年以內。
2．借款人應提供 民間短期拆藉資料
（1）房地證（房權證和國土證）。
（2）房產的水、電、氣及物管發票。
（3）借款人及配偶的身份證與戶口本、單位的提供企業營業執照、組織代碼證、稅務證等
（4）借款人的婚姻證明
3．民間拆借金額：最高可貸房屋評估價的85%。
4．民間拆借期限：2月---12月。
5．民間拆借利率：現在市面的貸款利率。
6．民間拆借還款方式：先扣除利息，到期還本。
操作步驟
民間拆借貸款流程
（1）借款人或單位向本公司進行諮詢。
（2）本公司根據借款人或單位的條件，聯繫評估公司對房產評估來明確民間拆借金額。
（3）雙方（本公司與借款人）意見達成一致後，簽訂貸款契約。
（4）本公司會通知出借人與借款人到房管所辦理房屋抵押登記。
（5）完成抵押登記後並押證，出借人放款於借款人。
（6）到期還本，還回貸款手續。
特點
1、期限短，通常不超過六個月．
2、含金量高。對於資金運作而言，對使用方相當重要，起支撐和撬動的作用．
3、資金回報高。因其重要性，給予資金提供者的回報相當要高．
