民興苑

民興苑位於成都市成華區人民塘東二路39號，屬於理工大片區住宅小區，由重慶匯東房地產開發有限公司開發，建成年代跨度從1999年至2014年。小區建築類型為塔樓，總戶數1041戶，綠化率達35%。2025年5月二手房掛牌均價為13275元/㎡，環比上月微漲0.06%，租房市場整租價格區間為2400-3300元/月。周邊交通覆蓋捷運17號線二期、8號線、7號線三條線路，臨近理工大學站等交通樞紐。小區周邊集聚醫療、教育、商業等多維配套設施，形成成熟居住片區。

基本介紹

• 所屬區域：成華區理工大片區
• 建築類型：塔樓
• 總戶數：1041戶
• 容積率：3.0
• 物業費：0.5元/㎡/月
• 建成年代：1999-2014年

區位與交通

小區地處成華區二仙橋板塊，臨近理工大學十里店區域，距離在建捷運17號線二期機車廠站約500米。周邊公交線路密集，覆蓋14路、199路、666路等10條公交線路，途經華林一路民興路口等8個公交站點。主幹道物流大道、東華三路構成區域交通骨架。

建築規劃

項目占地約5.2萬平方米，由8棟塔樓組成，最高樓層24層。採用圍合式布局，中央設定集中綠地與休閒廣場。機動車位配比1:0.8，非機動車棚配備智慧型充電設施。供水供電系統按民用標準配置。

住房交易市場

截至2025年5月，二手房掛牌均價13275元/㎡，主力戶型為80-120㎡兩室及三室住宅。典型成交案例包括：

• 2025年4月成交的81.66㎡兩室一廳，單價11883元/㎡
• 2025年3月成交的120.91㎡三室兩廳，總價153萬元租賃市場供需穩定，45㎡一居室月租1800元起，80㎡兩居室月租2400-3300元。

周邊配套設施

教育資源

半徑1公里內分布成都理工大學附屬國小、石室中學北湖校區等6所教育機構，其中成都理工大學直線距離僅800米。

醫療資源

3公里範圍內有成都市第六人民醫院（三級甲等）、成華區青龍社區衛生服務中心等醫療機構，步行15分鐘可達成華區志誠大藥房等社區藥店。

商業配套

小區底商包含紅旗超市、世紀華聯等便民商店，2公里內中國鐵建廣場、龍光世紀中心兩大商業綜合體提供餐飲購物服務。農副產品市場日均人流量未明確列出，覆蓋半徑1.5公里內居民生活採購需求。

保障性住房項目

2025年1月啟動的保租房項目涵蓋東苑、西苑等四個片區，規劃配租79套房源。戶型包括60㎡套一、80+㎡套二及120㎡套三，計畫於2025年2月底啟動配租。項目毗鄰聖燈公園與成都自然博物館，租戶可享受社區公共服務設施。

施工糾紛事件

2020年8月，某未明確施工資質的工程隊在小區內進行熱力管道施工，引發業主集體信訪。主要爭議點涉及施工圖紙合規性、安全監理缺失及權責歸屬問題。經成華區住建局介入核查，確認施工方未取得市政熱力公司授權，工程最終被責令停工整改。