民東小區

民東小區位於蘭州市城關區民主東路沿線，由重慶匯東房地產開發有限公司於1985年建成。小區共包含5棟樓宇716戶，物業類型涵蓋公寓及普通住宅，配備電梯設施。建築形態包含多層和高層結構，主力戶型為55-95平方米的一室至兩室中小戶型。截至2025年5月，小區二手房參考均價為12891元/平方米，周邊設有捷運2號線郵電大樓站及多路公交站點。教育配套涵蓋蘭州市第五中學等12所院校，醫療資源包括甘肅省第二人民醫院等7家醫療機構。

基本介紹

• 開發商：重慶匯東房地產開發有限公司 
• 建成時間：1985年 
• 物業公司：蘭州建工物業管理有限公司
• 建築類型：高層/多層
• 總戶數：716戶 
• 物業費：1.2-1.3元/㎡/月 

地理位置

項目位於蘭州市城關區民主東路沿線，覆蓋101 135號、217 235號、267 273號等多個門牌區間，隸屬鐵路東村街道轄區。小區距離蘭州火車站直線距離約1003米，與捷運2號線郵電大樓站直線距離183米，所屬鐵路局商圈輻射東方紅廣場、國芳百貨等商業中心。

建築規劃

小區由5棟建築組成（含部分後期加建樓棟），其中：

• 1-2號樓為1985年建成的多層住宅
• 3-5號樓為2015年新建高層建築，配備電梯設施物業費採用差異化收費標準，多層住宅1.2元/㎡/月，高層住宅1.3元/㎡/月。戶型設計以緊湊型為主，典型配置包括：
• 55平方米一室一廳：臥室11.49㎡+客廳14.76㎡
• 95.1平方米兩室兩廳：西南朝向中間樓層
• 66平方米精裝一室兩廳：配備智慧型門鎖及集中供暖

配套設施

交通系統

• 軌道交通：距離2號線郵電大樓站183米，1號線蘭州大學站1413米
• 公交線路：覆蓋9/17/31/56/75/106/130/144/K102路等9條線路
• 道路網路：民主東路雙向六車道主幹道，設定非機動車專用道

教育醫療

• 基礎教育：500米半徑內分布甘肅省商務廳幼稚園、平涼路國小、蘭州市第五中學、蘭州大學附屬中學
• 高等教育：距蘭州大學城關校區直線距離1.4公里
• 醫療機構：1公里範圍內有甘肅省第二人民醫院（300米）、蘭州軍區機關醫院（850米）

商業服務

• 大型商場：華潤萬家超市（300米）、國芳百貨皋蘭路店（650米）
• 便民設施：何家莊菜市場（800米）、中國郵政網點（200米）
• 金融服務：周邊1公里內設交通銀行、中國銀行等多家金融機構

交易信息

二手房市場

• 2024年9月：95㎡精裝兩室掛牌價85萬元（單價8947元/㎡）
• 2025年1月：74㎡中樓層房源下架前掛牌價11486元/㎡
• 2025年5月：參考均價上漲至12891元/㎡，當月成交30套

租賃行情

• 高層住宅：一室戶月租2500-2700元，兩室戶3000-3200元
• 多層住宅：相同戶型租金較高層低25%-30%
• 租約方式：主流採用半年付模式，押金為月租金1.5倍

歷史價格

公寓產品價格呈現波動特徵：

• 2017年12月：15686元/㎡
• 2018年1月：16894元/㎡（環比上漲7.7%）
• 2018年2月：17964元/㎡（年度峰值）
• 2024年9月：11486元/㎡（較峰值下跌50.2%）
• 2025年5月：回升至12891元/㎡（較2024年上漲44.1%）

居住體驗

優勢特徵：

• 住戶以七建職工、拆遷戶及陪讀家長為主，人文素養較高
• 30層高層住宅配備電梯
• 集中供暖覆蓋率達100%，室溫標準18±2℃

現存問題：

• 地面停車位僅82個，車位缺口率達63%
• 多層住宅未規劃垃圾集中處理點
• 3號樓西側單元受五中操場噪聲影響（日均6:30-22:00）