民安大廈

民安大廈位於武漢市礄口區漢正街中山大道291號，2000年竣工的住宅項目，總戶數存在229戶和354戶兩種數據來源。該項目由武漢市民意實業股份公司開發建設，曾獲建設部"魯班獎"，距捷運6號線漢正街站僅273米，周邊有24路、402路等公交線路經過。

小區對口武漢市崇仁第二國小，周邊聚集武漢市友誼路中學、協和醫院教學樓等多所教育機構。2024年6月成交均價14441元/㎡，物業費標準為0.5元/㎡·月，2025年5月掛牌價維持在15302-15400元/㎡區間。項目容積率存在2.0和30.0%兩種不同信息披露，物業管理狀態標註為"單位自管"。

基本介紹

• 建築年代：2000年   
• 物業類型：住宅 
• 總戶數：229戶（存在125戶數據差異）   
• 容積率：2.00 
• 綠化率：30%  
• 物業費：0.5元/㎡·月  

開發建設

由武漢市民意實業股份公司開發（1993年成立，註冊資本4000萬元），作為民意廣場4號還建樓項目於1997年啟動建設。該項目榮獲建設部建築質量最高獎項"魯班獎"，1998年隨開發企業併入礄口房地產集團。存在"單位自建"與專業房企開發兩種信息表述差異。開發商標註為"單位自建"，物業由"單位自管"（與詞條"無開發商、無物業"描述存在差異，需進一步核實）。明確民安大廈的開發商為武漢市民意實業股份公司。

建築特徵

2000年竣工的塔樓結構住宅，產權年限70年，共1棟建築主體。總戶數存在229戶（2025年數據）與354戶（2024年數據）兩種統計口徑，容積率披露為2.0和2.0%兩種不同指標。樓棟配置100個停車位，綠化率標註30%但實測數值未披露。

配套設施

交通系統：

• 軌道交通：距捷運6號線漢正街站273米
• 公交線路：中山大道民意四路站經停24路、402路、45路、108路等
• 主幹道：毗鄰中山大道、友誼路等城市幹道

教育資源：

• 基礎教育：對口武漢市崇仁第二國小
• 中等教育：1公里範圍內分布友誼路中學、武漢市電子信息職業技術學校(北校區)
• 職業院校：臨近武漢市電子信息職業技術學校北校區

醫療資源：

• 綜合醫院：3公里內涵蓋武漢市第一醫院、協和醫院本部及門診樓、武漢市精神衛生中心、武漢亞洲心臟病醫院、武漢市普愛醫院、市一醫院體檢中心、協和醫院-外科樓
• 專科醫院：武漢市第一醫院，華中科技大學同濟醫學院附屬協和醫院，武漢市精神衛生中心，武漢亞洲心臟病醫院

市場動態

2024年6月成交均價14441元/㎡，環比下降3.01%，低於漢正街商圈均價5%。2025年5月掛牌價15400元/㎡，近五年價格波動區間13771-16832元/㎡。2020年7月曾以15396元/㎡單價成交55.86㎡一居室，2024年6月新登記1套居室成交記錄。

物業管理

物業管理存在信息矛盾：房天下平台標註"無專業化物業"，安居客資料顯示"單位自管"，歷史資料提及物業費0.5元/㎡·月。小區物業由單位自管，公共區域維護由業主自組織管理。

爭議事項

地理定位差異：

• 礄口區漢正街中山大道291號（政府備案）
• 礄口區漢正街中山大道291號

開發主體爭議：

• 武漢市民意實業股份公司（政府志書記載）
• 由武漢市民意實業股份公司開發（房產平台信息）

規劃指標矛盾：

• 容積率：2.0（房天下）vs 2.0%（房天下歷史數據）
• 綠化率：30%（平台標註）vs 2.0%（用戶反饋）