正蕃小築

正蕃小築位於上海市徐匯區永嘉路396弄，屬建國西路商圈範圍，建成於1940至1948年間。小區由8棟板樓構成，總戶數24戶，容積率1.8，綠化率達35%。物業由上海衡復物業有限公司管理，物業費標準為3元/㎡/月。

小區周邊1公里範圍內分布捷運12號線、9號線嘉善路站及15條公交線路，醫療資源覆蓋復旦大學附屬中山醫院等三甲醫院，商業配套包含環貿iapm商場等大型綜合體。2022年2月該小區曾以21.36萬元/㎡單價成交21.3㎡房源，2023年6月參考均價達11.51萬元/㎡。

基本介紹

• 建築年代：1940至1948年 
• 物業類型：普通住宅 
• 容積率：1.80 
• 綠化率：35% 
• 樓棟總數：8棟 
• 物業費用：3元/㎡·月 

地理位置

小區坐落於徐匯區永嘉路與建國西路交匯處，東鄰復興中路，西靠襄陽南路，距捷運9/12號線嘉善路站步行約1000米。所屬天平路街道轄區，1.5公里範圍內可抵達上海音樂學院、中國科學院上海分院等文教機構。

建築規劃

小區採用行列式板樓布局，總建築面積9650平方米。建築外立面保留歷史風貌特徵，內部配置民水民電及自採暖設施。地面設定機動車位，月租標準為150元加200元管理費。所有住宅均為商品房/使用權性質，主力戶型為35-100㎡二居室。

交通配套

軌道交通：距9號線嘉善路站5號口940米（步行約14分鐘），12號線嘉善路站4號口1.1公里（步行約17分鐘）。

公共運輸：覆蓋15路、167路、315路等15條公交線路，可直達徐家匯、南京西路等核心商圈，最遠輻射至上海南站交通樞紐。

生活配套

醫療資源：1公里範圍內聚集7所三甲醫院，包括復旦大學附屬中山醫院（1.2公里）、上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院（1.5公里）、上海市徐匯區中心醫院（800米）。

教育資源：對口向陽國小（襄陽南路校區），周邊分布上海理工大學復興路校區（600米）、上海音樂學院附中（1.1公里）等教育機構。

商業設施：北側1.1公里可達環貿iapm商場，周邊分布尚街Loft（400米）、嘉善老市（600米）等商業體，日常生活配套涵蓋羅森便利店（太原路店）、上蔬永輝（嘉善路店）等社區商業。

房產交易

2022年2月25日成交21.3㎡低樓層房源，總價455萬元，單價達21.36萬元/㎡。2023年6月掛牌均價為11.86萬元/㎡，較周邊西凌新邨（8.9萬元/㎡）、四和花園（10.19萬元/㎡）等小區存在顯著溢價。

小區近五年價格波動呈現階梯式增長，2017年6月掛牌均價為13.33萬元/㎡，2023年環比漲幅達21.7%。當前在售房源多為35-60㎡小戶型，平均成交周期約98天。

物業管理

上海衡復物業有限公司提供全天候安保服務，配備專職維修團隊。小區實行封閉式管理，入口設定智慧型門禁系統，公共區域每周三次保潔作業。垃圾投放點設定於西北角，執行上海市垃圾分類管理標準。