正茂大廈

正茂大廈位於浙江省溫州市鹿城區宏源路36號（部分資料標註新城大道116號），由溫州市鹿城開發建設公司開發，2011年竣工。項目包含6棟塔板結合建築，總戶數398戶，容積率1，住宅建築面積以123-176平方米為主。截至2025年5月，二手房掛牌均價穩定在12084-12545元/㎡區間，物業由溫州城市物業有限公司管理，物業費1元/平米/月。

小區周邊500米範圍內分布有黎明幼稚園、第二實驗國小等教育資源，1.3公里內可達浙江師範大學附屬中學。商業配套包含新城農貿市場及多家銀行網點，距旺增橋公交站148米，但距離惠民路捷運站2.5公里。

基本介紹

• 地址：鹿城區宏源路36號/新城大道116號
• 開發商：溫州市鹿城開發建設公司
• 物業公司：溫州城市物業有限公司
• 建成年代：2011年（建築年代跨度1997-2013年）
• 物業費：1元/㎡·月
• 綠化率：5%

建築參數

項目由C幢和D幢等2棟樓宇組成，建築面積區間為123.25-176.27平方米，其中1-3層設有非居住用房，最大單層面積達2238.53平方米。建築形態採用塔樓/板樓/塔板結合設計，容積率1，總戶數398戶。物業權屬為商品房，建築年代跨度從1997年至2013年。

房源信息

2025年數據顯示，C幢住宅分布於4-24層，D幢分布於5-24層，主力戶型為三室和四室。在售房源面積涵蓋74.2-176平方米，2023年3月掛牌均價12545元/㎡，歷史成交單價區間12319-19016元/㎡（2020-2023年）。租賃市場中，三室房源月租1200-2800元。

配套設施

教育配套包含325米處的鹿城區黎明幼稚園、877米的第二實驗國小及1.3公里的浙江師範大學附屬中學。生活服務設施輻射半徑500米內，包含466米的新城農貿市場、116米的中國銀行及59米的中國移動門市。交通方面距旺增橋公交站（63路、68路）148米，自駕可通過新城大道連線主幹道。

物業管理

小區物業費標準為1元/㎡·月，由溫州城市物業有限公司管理。存在車位緊張問題，2025年小區綜合評分達8.0分，但綠化率僅5%為顯著短板。

項目開發

溫州市鹿城開發建設公司作為開發商，項目於2011年竣工。銷售登記信息顯示，C幢和D幢住宅及非居住用房均已完成銷售備案流程。