歡聚大廈

歡聚大廈位於廣東省廣州市海珠區琶洲人工智慧與數字經濟試驗區核心地段，毗鄰阿里巴巴、唯品會等企業總部。項目地上43層、地下4層，總建築面積超14萬平方米，主塔樓高約222米，按照超甲級寫字樓標準建造。大廈創新採用塔樓融入裙樓結構，辦公區單層面積達5000平方米，部分樓層設定罕見高層江景露台。

該項目自2019年啟動後，實現基礎工程10個月完成、主體結構24個月封頂的建設突破，並於2023年4月成為琶洲當年首個竣工驗收項目。作為歡聚集團總部大樓，涵蓋辦公、商業、住宅等多業態功能，配備中央空調及智慧型化管理系統。

基本介紹

• 地理位置：海珠區琶洲海洲路42號 
• 竣工時間：2023年4月  
• 樓層結構：地上43層/地下4層   
• 建築面積：14.44萬平方米  
• 建築高度：約222米  
• 軌道交通：捷運18號線磨碟沙站 

地理位置與規劃

項目位於琶洲人工智慧與數字經濟試驗區西區，地處閱江路第一臨江梯隊，與珠江啤酒廠東門相鄰。半徑1公里範圍內聚集騰訊廣州總部、阿里巴巴華南運營中心等數字經濟龍頭企業。距離琶洲客運碼頭直線距離800米，30分鐘車程可達白雲國際機場，15分鐘可達廣州南站樞紐。

建築設計與功能

主體建築由國際團隊設計，採用"塔樓+裙樓"結構：

• 主塔樓標準層高4.5米，低區（3-7層）規劃超5000平方米平層辦公區，支持整層或分區使用
• 高區設定全景落地窗與懸挑露台，可270度俯瞰珠江景觀
• 地下4層與市政綜合管廊連通，配備2072個機動車位

建築外立面採用單元式玻璃幕牆系統，營造"水晶立方體"視覺效果，裙樓商業區設定立體綠化中庭。

建設進程與政府支持

項目關鍵建設節點：

• 2021年9月：完成主體結構封頂
• 2023年4月：通過竣工驗收政府實施三項創新舉措：
• 分階段核發施工許可證，壓縮審批時限45天
• 建立雙周協調機制，召開102次專題會議解決管線遷改等問題
• 提前6個月介入消防驗收流程，協調12個部門開展並聯驗收

業態布局與配套設施

空間功能分布：

• 辦公業態：占總體量78%，單層可分隔200-3500平方米單元
• 商業配套：裙樓設定品牌餐飲、銀行網點及會議中心
• 服務設施：配備8.5米挑空大堂、36部高速電梯及智慧型安防系統

2025年租賃信息顯示：

• 租金標準：80元/平方米/月，精裝修交付
• 工位配置：每單元設定23-47個工位，租期24個月起

區域地位與發展意義

作為琶洲西區首棟竣工超高層建築：

• 承載歡聚集團及生態鏈企業總部功能
• 形成數字經濟產業集聚效應，預計引入科技企業
• 與周邊項目共同構建"15分鐘臨江商務生態圈"