歐香花園

歐香花園位於成都市雙流區棠湖西路一段24號，由合肥萬科瑞翔地產有限公司開發，竣工於2000年，屬雙流區棠湖商圈核心地段。小區共有9棟板樓建築，總戶數204戶（截至2023年）。周邊醫療資源覆蓋雙流區婦幼保健院等8所醫療機構，教育配套囊括棠湖中學、棠湖國小等10所學校。2022年該小區被納入雙流區首批老舊改造項目，涉及22棟樓宇基礎設施升級。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 開發商：合肥萬科瑞翔地產
• 物業公司：成都恆遠房地產
• 竣工時間：2000年
• 總戶數：204戶 
• 容積率：2.0

地理位置

地處雙流區東升鎮棠湖西路一段，距離捷運3號線雙流廣場站步行約19分鐘。小區位於第一繞城與第二繞城高速之間，毗鄰棠湖公園，步行至沃爾瑪(雙流店)約19分鐘。

建築規劃

小區總建築面積21954平方米，主力戶型為三居室（面積區間49-253㎡）。建築密度28%，綠化率35%，地面停車位占比超70%，存在停車位緊張現象。

配套設施

醫療資源

1.5公里範圍內分布：

• 雙流區婦幼保健院（二級甲等）
• 東升社區衛生服務中心預防保健部
• 川康大藥房兩家分店
• 雙流城北中醫醫院

教育資源

800米半徑涵蓋：

• 省級重點中學棠湖中學
• 棠湖國小（距小區正門300米）
• 育紅幼稚園(棠中路三段)
• 雙流區老年大學

商業配套

步行可達：

• 英邦百貨（日用百貨）
• 沃爾瑪(雙流店)
• 吉豐百貨
• 新源書城(南昌路)
• 新華書店(順城街店)
• 國美電器(雙流棠湖店)
• 棠湖春天
• 三義村菜市
• 雙流電腦城

改造升級

2022年啟動基礎設施改造工程：

• 改造範圍覆蓋22棟住宅樓
• 升級供水供電及安防系統
• 增設無障礙設施及智慧型充電樁
• 維修外牆滲漏及屋面防水

物業管理

2025年實施停車秩序專項整治：

• 清除違規占道標線134米
• 修復破損路面12處
• 規範11個公共停車位管理
• 建立24小時巡查制度

居住體驗

二手房價格呈波動趨勢：

• 2023年10月二手房參考均價為9571元/㎡（環比下降0.48%）
• 2024年10月均價9571元/㎡（環比微降0.48%）

住戶反饋顯示：

• 電梯運行正常率未提及
• 夏季綠化蚊蟲治理
• 外來人員登記率達成100%