歐九小區

歐九小區位於上海市虹口區魯迅公園板塊，具體地址為歐陽路587弄和677弄，由上海宏陽物業有限公司管理。該小區始建於1981年，為多層建築結構，總戶數543戶（截至2025年5月數據）。周邊500米範圍內有捷運8號線曲陽路站，公共運輸覆蓋100路、751路等多條公交線路。

小區教育配套涵蓋上海世外教育附屬虹口區歐陽學校（祥德校區），3公里內分布上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院等10所醫療機構。生活服務設施包含龍之夢購物中心、曲陽生活購物中心等商業體。2025年二手房掛牌均價約64624元/㎡，主力戶型為29.93-55.31平方米的一居至二居室。

基本介紹

• 建築年代：1981年  
• 物業費用：0.50元/平方米/月
• 總戶數：543戶（截至2025年5月）  
• 容積率：1.5 
• 綠化率：21% 
• 捷運距離：距8號線曲陽路站397米 

地理位置

位於虹口區魯迅公園板塊核心區域，東起歐陽路677弄，西至歐陽路587弄，距魯迅公園後門步行約5分鐘路程。距離虹口足球場直線距離約800米，1公里範圍內覆蓋虹口區牙病防治所等公共設施。

建築規劃

小區由22棟多層板樓組成，總建築面積約4.3萬平方米，建築高度控制在6層以下，總戶數543戶。採用行列式布局，主力戶型為南北通透設計。地上設定20個公共停車位，未規劃地下車庫。

周邊配套

醫療資源

3公里範圍內分布8所醫療機構：

• 上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院（三級甲等）
• 上海市第一人民醫院(北院區)
• 上海交通大學醫學院附屬新華醫院
• 中國人民解放軍第四一一醫院
• 上海曲陽醫院
• 上海市虹口區牙病防治所
• 上海市中醫醫院
• 上海建工醫院

教育資源

500米服務半徑內包含：

• 上海市北郊學校
• 民辦新北郊初級中學

商業設施

日常購物可至：

• 龍之夢購物中心（直線距離1.2公里）
• 曲陽生活購物中心（含家樂福超市）
• 祥德菜市場（小區東南側300米）

房產交易

2025年市場數據顯示：

• 二手房掛牌均價64624元/㎡
• 在售房源最小面積29.93平方米（一居室），總價190萬元起
• 典型成交案例：2025年6月，53.9平方米二居室以261萬元成交，折合單價48424元/㎡

租賃市場方面，41.96平方米精裝一居室月租金5000元，配置基礎家電家具。租賃房源供應量常年保持在3-5套，空置周期約15天。

物業服務

上海宏陽物業有限公司提供基礎物業管理服務，包括：

• 公共區域清潔維護
• 綠化植被養護
• 停車秩序管理
  物業採用人工值守模式，夜間無專職保全巡邏。2025年業主滿意度調查顯示，物業服務評分在虹口區同類小區中排名前45%。