欣欣嘉園是由甘肅信通通利房地產開發建設的住宅小區，2016年12月竣工交付。項目位於蘭州市城關區雁兒灣區域，總占地200畝，分為東西兩區，共有22棟30 至33層高層住宅，總戶數4022戶。小區配備雙層地下車庫、幼稚園及56000平方米商業設施，周邊覆蓋12條公交線路及捷運1號線焦家灣站。截至2025年5月，二手房參考均價為11367元/平方米，主力戶型面積在88.84至150平方米之間。
基本介紹
- 行政區：城關區
- 物業公司：蘭州家宜成物業有限公司
- 容積率：3.7
- 綠地率：30%
- 總建築面積：63.48萬㎡
- 車位：1532個
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,價格信息,
地理位置
小區位於蘭州市城關區雁兒灣區域，北鄰南河道、南鄰雁兒灣路，由S682#道路分為東區（13棟）和西區（9棟）。項目地處雁東路片區，周邊交通網路發達，經682#路10分鐘可達蘭州軌道交通1號線焦家灣站。
建築規劃
項目總建築面積63.48萬平方米，其中地上49.16萬平方米、地下14.32萬平方米，建築密度25%。住宅以30-33層高層為主，抗震設防烈度8度，設計使用年限50年。景觀設計採用歐式園林風格，以中心水景園和大草坪為核心，形成喬木 灌木 草坪的多層次綠化體系。
配套設施
- 交通配套：1公里範圍內有8個公交站，覆蓋110路、143路等12條線路，臨近蘭州汽車新東站。捷運1號線焦家灣站距小區約10分鐘車程。
- 商業配套：3公里內有紅星美凱龍、蘭州愛琴海城市廣場等商業體，沿街分布超市、連鎖酒店及餐飲店鋪。
- 教育醫療：周邊有范家灣國小、十六中、飛天實驗國小及蘭大一院東崗院區、甘肅創傷骨科醫院。
- 生活服務：配備雙層地下車庫（1532個車位）、幼稚園及56000平方米商業設施。
物業管理
物業管理由甘肅信達物業管理有限公司負責，提供24小時全智慧型化服務，物業費為1.7至2元/平方米/月。小區採用封閉式管理，配備門禁系統、監控設施及專業保潔團隊。
價格信息
2015年7月首期開盤時區域參考均價約13649元/平方米。至2025年5月，二手房成交均價為11367元/平方米，在售房源總價區間為89萬至165萬元。城東區域同期房價為11980元/平方米，高於蘭州市平均水平（8671元/平方米）。主力戶型包括四室兩廳兩衛（149.03平方米）、二室兩廳（91.67平方米）等，房源以毛坯狀態為主。
