次新房

“次新房”是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工後房齡在5年之內的房屋。

基本介紹

• 中文名：次新房
• 外文名：Once a new home
• 類型：年代較新的二手房或空置房
• 含義：指竣工後房齡在5年之內的房屋

概念解讀

次新房：年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工後房齡在5年之內的房屋。次新房相對於普通二手房：更新，規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境更好，次新房相對於新建商品房：物業管理更加完善合理，價廉“屋”美!次新房也有它的缺點，就是有些有房本有些沒有房本，如果著急用錢需要賣房，沒有房本...又如何操作？地理位置也很重要、學校、醫院..。

為何青睞

買期房價格高、地段遠、無法立即入住，買二手房物業管理差、配套低、住著不舒服。那么，去哪裡找一處社區配套齊全、地段優越、價格相對便宜的房子呢？這個問題難倒了不少手頭錢緊的購房“剛需族”。每遇到這種需求的客戶，房屋中介公司的置業顧問們就會建議看房者購買交房入住不久的“次新房”，避免新房舊房的通病。

購房者把目光瞄準“次新房”

家住省城小店區的高女士，工作地點在大南門，為方便孩子上學及自己上班，想在市中心買套房子。可是，她跑了多家新開樓盤後卻大失所望。經過認真分析，又考慮到孩子上學的需要，高女士最終在新建路選擇了一套面積較小、總價不高的“次新房”。跟高女士一樣，現在越來越多的購房者都開始把目光瞄準了“次新房”。

不少人考慮到“次新房”地段優、配套齊全、入住直接方便等因素，也放棄原來的“非新房不買”想法，轉而購買此類房源。“次新房”熱銷的主要原因還是價格因素，以省城城北某交房大盤為例，一套面積90多平方米、有兩年房齡的“次新房”出售，單價6000元/平方米，而同項目的在售新房房價都在7000元/平方米左右甚至更高。

隨後，記者走訪多家房產中介機構了解到，他們掛出來的“次新房”房源，其價格普遍比售樓部的新房要便宜一些。許多“次新房”每平方米單價比同一地區新房的單價要低500元到1000元。此外，多數入市的“次新房”都是小戶型，總房款維持在60至70萬元。

購房者還可省下裝修費

在記者採訪中了解到，許多“次新房”擁有較好的裝修，以迎澤西大街某項目出售的一套次新房為例，這套二居房面積為98平方米，業主居住2年，房子裝修風格有些過時，但結實耐用。

業主要價為75萬元，剛掛牌就有許多電話諮詢。我愛我家中介業務員張先生稱，這位房東定價時雖然參考了今年太原新建商品房的價格，但並沒有加上居住兩年內投入的裝修、家具、等費用。正如房東所言：“每位住戶眼光都不同，我出售的是房子，價位要比現在的新房便宜不少，還帶有精裝修，雖然新房東對這些裝修、家具不滿意，但前期可以減少投資，直接搬來就能入住。比起新房來，裝修、家具、家電的投入要省下不少。”

而從購房者的角度來說，主要看中房源的地段，以及項目周邊成熟的城市配套。其次才會考慮其他家居的投入。除此之外，今年3月，受“二手房轉讓個稅按所得20%徵收”政策的影響，同其他城市一樣，太原二手房市場出現成交火爆的局面。尤其是90平方米以下的小戶型占到八成。建築面積98平方米的“次新房”很受市場青睞。

滿足實際需求的才是最好的選擇

“次新房”儘管有價格優勢，但缺點同樣明顯，那就是選房餘地小。在記者調查中了解到，購買新房時，儘管開發商普遍採取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結構封頂、分批獲準預售、滾動推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向買方市場轉移的背景下，開發商每次預售的期房或準售的現房，一般少則幾十套，多則數百套。這對購房者來說，有些挑選餘地較大。

而購買“次新房”，只能在賣家拋出的房子裡選。一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家幾乎沒有挑選餘地。有時，從賣房者手中購買“次新房”，並不能像從開發商那裡買新房那樣，可以享受以質論價的待遇。比如，買新房時，一套兩室一廳，一般高一層每平方米就要貴80元，而“次新房”標價就不可能有如此細化的價格差。

我愛我家中介公司提醒，新房、次新房都有其自身的優勢，關鍵取決於購房者的具體取向，滿足購房者要求的才是最好的。購買“次新房”時，購房者可關注在售項目前期中的房源，這樣，房源未來價值才能跟隨新房穩步上升，還且選擇的餘地也比較大，要在新一期房還沒有銷售結束的時候下手二手房，價格會相對便宜一些。同時，省城部分“次新房”屬精裝修項目，購買此類房子時，要多留個心眼兒，要留意裝修材料的環保性，地板是否鋪裝嚴實，瓷磚是否有空鼓等。如果購房者對裝修情況不了解，最好在買房前選擇一家專業公司進行專業檢測。