《樓市大趨勢：誰的天堂誰的地獄》一書從審視樓至危局、破解樓市危局、立樓市新局三個方面對中國房地產市場進行了深入分析，以非一般的深度和廣度剖析風雨飄搖中的中國樓市迷局，為中國房地產市場步入健康發展軌道提出建言。
基本介紹
- 書名：樓市大趨勢:誰的天堂誰的地獄
- 出版社：廣東人民出版社
- 頁數：272頁
- 開本：16
- 品牌：廣東人民出版社
- 作者：李驍 聶偉
- 出版日期：2014年8月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787218094670
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
內容簡介
本書以全球化的視野、平實的語言、詳實的數據深入解讀中國房地產市場、行業及與之關聯的經濟、社會、政治問題和現象，探尋解決中國住房問題的可行路徑和措施，洞悉大變革時代的樓市走向，可為政府部門、個人、房地產攸關方決策、置業、投資提供參考。
作者簡介
李驍：中國房地產大數據研究員執行院長，中國工商聯房地產商會理事，全國房地產經紀人聯盟常務理事，江浙滬皖房管局聯誼會副理事長，全國房地產商會聯盟上海副會長，2010年全國房地產十大傑出顧問，2010年中國房地產業“房產之星”，2010年全國房地產經理人聯盟十大傑出經理人，2012年“房地產百家講壇”卓越講師，2012—2013年中國城市商業地產策劃影響力人物。
聶偉：字啟之，湘籍人士。曾任國有商業銀行風險管理、外資企業人力資源管理等職，自身媒體從業者。長期致力於房地產、巨觀經濟及民生改善等問題的研究，呼籲以可持續發展的視野及民生改善的家督來研究中國經濟問題，為實現公平而可持續的發展建言。
聶偉：字啟之，湘籍人士。曾任國有商業銀行風險管理、外資企業人力資源管理等職，自身媒體從業者。長期致力於房地產、巨觀經濟及民生改善等問題的研究，呼籲以可持續發展的視野及民生改善的家督來研究中國經濟問題，為實現公平而可持續的發展建言。
圖書目錄
危局篇
一、中國夢，誰的夢
1新加坡夢、美國夢，中國“安居夢”
2從兩則故事看中國的房地產問題
3蝸居、房奴、“房”格爾係數
二、樓市泡沫，崩盤還是狼來了
1判斷樓市泡沫的四個重要指標
2觀察中國樓市泡沫的四個維度
2.1投機性購房比例遠超警戒線
2.2涉房貸款占信貸規模比例偏高
2.3商業地產高燒不退
2.4鬼城蔓延，住房空置率過高
3房價虛高與樓市泡沫成因分析
A.推升房價的幾把“火”
3.1土地壟斷供應，地價虛高，推升房價
3.2貨幣超發，助推房價
3.3流動性過剩，助推房價上漲
3.4稅費過高，最終由購房者買單
B.澆升房價的幾桶“油”
3.5熱錢流入推高資產泡沫
3.6實體經濟虛擬化助推房價上漲
4中國房地產仍是一個危局
4.1土地財政已形成路徑依賴
4.2影子銀行資金主要流向房地產
4.3房地產泡沫與債務泡沫共浴
5不是不報，時候未到
5.1中國房地產泡沫牢不可破的原因
5.2泡沫這回還是“狼來了”嗎
5.3誘發房地產泡沫的因素
三、中國模式之殤，路在何方
1誰將引爆中國式次貸危機
1.1地方債危機是否被引爆
1.2地方債風險引爆中國式“次貸”
1.3誰來為系統性債務危機買
2錢荒——危機的預演
2.1錢荒之原因探析
2.2央行從拒施援手到適當注入流動性
2.3錢荒——主動的壓力測試還是危機的預演
3中國模式的反思
3.1傳統增長模式走到盡頭
3.2中國模式值得商榷
3.3中國模式的缺陷
4依賴房地產業，經濟成長缺乏可持續性
4.1房地產業過熱會引發經濟結構比例的失調
4.2易誘發系統性金融風險
4.3內需不振，產業空心化
4.4創新乏力
4.5城鎮化進程受阻
破局篇
一、打破夜壺，房地產業再定位
1樓市定位：保增長與控房價
1.1房價且調且漲，政策邊際效應不斷減弱
1.2保增長與控房價，艱難的平衡
2去支柱化，重構支柱
3中速增長，再平衡調結構
3.1中國經濟面臨的風險與挑戰
3.2決策層容忍經濟“微減速”，為調結構騰挪空間和時間
二、魔高一尺，道高一丈，樓市制度重建
1調控之惑——房價為何越調越漲
1.1調控屢遭地方博弈，執行不力
1.2控房價：盯錯了的調控目標
2調控還有哪些“殺手鐧”可用
2.1房產稅能否擔當調控重任
2.2通過加稅方式調控房地產或是南轅北轍
2.3如何擺脫“道高一尺，魔高一丈”的惡性循環
3從美麗中國到美麗樓市
4他山之石
4.1寸土尺金的香港如何解決住房問題
4.2彈丸小國新加坡如何解決住房問題
4.3奉行市場自由競爭的美國如何解決住房問題
4.4德國房價十年不漲，中國該從中學習什麼
4.5瑞典：住房公平的典範
5中國住房制度重建
5.1中國住房發展模式的路徑選擇
5.2解決住房問題呼喚頂層設計
5.3改革是最大的紅利，二次房改的春天已到來
三、幸福中國夢，政府轉型
1破除GDP崇拜，提升幸福指數
1.1提升全民幸福感的經濟成長
1.2是否必須保持較高的增長速度
1.3適度的GDP增速，較高的勞動供養率是理想經濟形態
1.4中國如何避免跌入中等收入陷阱
2建立公共服務型政府
2.1回歸公共服務，破除“土地財政”路徑依賴
2.2公共服務型政府亟待建立
3建立以提升全民幸福指數的政績考核機制
3.1政績考核應走出“唯GDP”窠臼
3.2建立立足於“公共服務型”政府，提升全民幸福指數的政績考核標準
立局篇
一、住房保障亟待立法
二、民富之路，讓房價更美麗
1收入倍增與收入分配改革
2阻斷貨幣超發之手，增強貨幣購買力，讓房價美麗起來
2.1貨幣超發與經濟發展模式緊密相關
2.2央行不獨立，貨幣很難不超發
三、美麗樓市與新型城鎮化相得益彰
1城鎮化並非房地產的“春藥”
2城鎮化前景誘人，差距意味著潛力與空間
3中國既有城鎮化模式存在的問題
3.1大量農業轉移人口沒有融入城市社會，市民化進程滯後
3.2土地城鎮化快於人口城鎮化
3.3城鎮結構不合理，區域發展不平衡，城市病問題日益凸顯
3.4政府主導的城鎮化，對土地財政和房地產過度依賴
4城鎮化存在跑偏的風險，新型城鎮化呼喚頂層設計
5新型城鎮化如何破題
5.1推進新型城鎮化的核心在於改革
5.2推進戶籍制度改革，實現公共服務均等化
5.3打破行政區劃約束，促進生產要素自由流動
5.4土地制度改革
5.5財政體制與投融資體制改革
6住房制度改革
6.1高房價是中國城鎮化進程的絆腳石
6.2住房制度亟待改革，二次房改視窗開啟
7新型城鎮化，新在何處
8誰是新型城鎮化的主角，政府還是市場
9城市群戰略與小城鎮戰略
9.1城市群與衛星城戰略
9.2小城鎮，大戰略
9.3小城鎮如何城鎮化——河南陵陽鎮“就地城鎮化”的經驗啟示
10新型城鎮化的推進路徑
10.1新型城鎮化與新型工業化良性互動
10.2新型城鎮化應與農業現代化、農村現代化協同發展
10.3新型城鎮化須以改善民生為根本出發點
四、中國樓市的中長期趨勢——誰的天堂誰的地獄
1未來中國經濟及房地產市場的主基調
2中國樓市的中長期趨勢
2.1商品房總體上“供不應求”的局面已改變
2.2房地產去支柱化將是一個中長期過程
2.3行業整合是大勢所趨
2.4土地供給為保障房讓路
2.5土地財政難以為繼，向存量房徵稅是大勢所趨
2.6房產占家庭財產比例將會下降
3告別黃金時代，樓市迎來白銀十年
3.1房地產白銀時代行業發展趨勢分析
3.2白銀時代的市場特徵
3.3白銀時代房地產開發企業的應對之道
3.4白銀時代的市場機會
一、中國夢，誰的夢
1新加坡夢、美國夢，中國“安居夢”
2從兩則故事看中國的房地產問題
3蝸居、房奴、“房”格爾係數
二、樓市泡沫，崩盤還是狼來了
1判斷樓市泡沫的四個重要指標
2觀察中國樓市泡沫的四個維度
2.1投機性購房比例遠超警戒線
2.2涉房貸款占信貸規模比例偏高
2.3商業地產高燒不退
2.4鬼城蔓延，住房空置率過高
3房價虛高與樓市泡沫成因分析
A.推升房價的幾把“火”
3.1土地壟斷供應，地價虛高，推升房價
3.2貨幣超發，助推房價
3.3流動性過剩，助推房價上漲
3.4稅費過高，最終由購房者買單
B.澆升房價的幾桶“油”
3.5熱錢流入推高資產泡沫
3.6實體經濟虛擬化助推房價上漲
4中國房地產仍是一個危局
4.1土地財政已形成路徑依賴
4.2影子銀行資金主要流向房地產
4.3房地產泡沫與債務泡沫共浴
5不是不報，時候未到
5.1中國房地產泡沫牢不可破的原因
5.2泡沫這回還是“狼來了”嗎
5.3誘發房地產泡沫的因素
三、中國模式之殤，路在何方
1誰將引爆中國式次貸危機
1.1地方債危機是否被引爆
1.2地方債風險引爆中國式“次貸”
1.3誰來為系統性債務危機買
2錢荒——危機的預演
2.1錢荒之原因探析
2.2央行從拒施援手到適當注入流動性
2.3錢荒——主動的壓力測試還是危機的預演
3中國模式的反思
3.1傳統增長模式走到盡頭
3.2中國模式值得商榷
3.3中國模式的缺陷
4依賴房地產業，經濟成長缺乏可持續性
4.1房地產業過熱會引發經濟結構比例的失調
4.2易誘發系統性金融風險
4.3內需不振，產業空心化
4.4創新乏力
4.5城鎮化進程受阻
破局篇
一、打破夜壺，房地產業再定位
1樓市定位：保增長與控房價
1.1房價且調且漲，政策邊際效應不斷減弱
1.2保增長與控房價，艱難的平衡
2去支柱化，重構支柱
3中速增長，再平衡調結構
3.1中國經濟面臨的風險與挑戰
3.2決策層容忍經濟“微減速”，為調結構騰挪空間和時間
二、魔高一尺，道高一丈，樓市制度重建
1調控之惑——房價為何越調越漲
1.1調控屢遭地方博弈，執行不力
1.2控房價：盯錯了的調控目標
2調控還有哪些“殺手鐧”可用
2.1房產稅能否擔當調控重任
2.2通過加稅方式調控房地產或是南轅北轍
2.3如何擺脫“道高一尺，魔高一丈”的惡性循環
3從美麗中國到美麗樓市
4他山之石
4.1寸土尺金的香港如何解決住房問題
4.2彈丸小國新加坡如何解決住房問題
4.3奉行市場自由競爭的美國如何解決住房問題
4.4德國房價十年不漲，中國該從中學習什麼
4.5瑞典：住房公平的典範
5中國住房制度重建
5.1中國住房發展模式的路徑選擇
5.2解決住房問題呼喚頂層設計
5.3改革是最大的紅利，二次房改的春天已到來
三、幸福中國夢，政府轉型
1破除GDP崇拜，提升幸福指數
1.1提升全民幸福感的經濟成長
1.2是否必須保持較高的增長速度
1.3適度的GDP增速，較高的勞動供養率是理想經濟形態
1.4中國如何避免跌入中等收入陷阱
2建立公共服務型政府
2.1回歸公共服務，破除“土地財政”路徑依賴
2.2公共服務型政府亟待建立
3建立以提升全民幸福指數的政績考核機制
3.1政績考核應走出“唯GDP”窠臼
3.2建立立足於“公共服務型”政府，提升全民幸福指數的政績考核標準
立局篇
一、住房保障亟待立法
二、民富之路，讓房價更美麗
1收入倍增與收入分配改革
2阻斷貨幣超發之手，增強貨幣購買力，讓房價美麗起來
2.1貨幣超發與經濟發展模式緊密相關
2.2央行不獨立，貨幣很難不超發
三、美麗樓市與新型城鎮化相得益彰
1城鎮化並非房地產的“春藥”
2城鎮化前景誘人，差距意味著潛力與空間
3中國既有城鎮化模式存在的問題
3.1大量農業轉移人口沒有融入城市社會，市民化進程滯後
3.2土地城鎮化快於人口城鎮化
3.3城鎮結構不合理，區域發展不平衡，城市病問題日益凸顯
3.4政府主導的城鎮化，對土地財政和房地產過度依賴
4城鎮化存在跑偏的風險，新型城鎮化呼喚頂層設計
5新型城鎮化如何破題
5.1推進新型城鎮化的核心在於改革
5.2推進戶籍制度改革，實現公共服務均等化
5.3打破行政區劃約束，促進生產要素自由流動
5.4土地制度改革
5.5財政體制與投融資體制改革
6住房制度改革
6.1高房價是中國城鎮化進程的絆腳石
6.2住房制度亟待改革，二次房改視窗開啟
7新型城鎮化，新在何處
8誰是新型城鎮化的主角，政府還是市場
9城市群戰略與小城鎮戰略
9.1城市群與衛星城戰略
9.2小城鎮，大戰略
9.3小城鎮如何城鎮化——河南陵陽鎮“就地城鎮化”的經驗啟示
10新型城鎮化的推進路徑
10.1新型城鎮化與新型工業化良性互動
10.2新型城鎮化應與農業現代化、農村現代化協同發展
10.3新型城鎮化須以改善民生為根本出發點
四、中國樓市的中長期趨勢——誰的天堂誰的地獄
1未來中國經濟及房地產市場的主基調
2中國樓市的中長期趨勢
2.1商品房總體上“供不應求”的局面已改變
2.2房地產去支柱化將是一個中長期過程
2.3行業整合是大勢所趨
2.4土地供給為保障房讓路
2.5土地財政難以為繼，向存量房徵稅是大勢所趨
2.6房產占家庭財產比例將會下降
3告別黃金時代，樓市迎來白銀十年
3.1房地產白銀時代行業發展趨勢分析
3.2白銀時代的市場特徵
3.3白銀時代房地產開發企業的應對之道
3.4白銀時代的市場機會
