樂華園(崑山市開發區的住宅小區)

樂華園是位於江蘇省崑山市開發區的住宅小區，建成於2006年。小區總建築面積26萬平方米，規劃戶數800戶，容積率1.10，綠化率達30%。截至2025年3月，小區成交均價為12111元/㎡，低於開發區商圈均價（14283元/㎡）約15%，主力戶型包含三室一廳、四室兩廳等類型。

小區地理位置優越，位於南浜路774號與同豐東路、樾河路交匯處，鄰近蘇州軌道交通11號線金浦大橋東站（748米）和在建S1號線青陽路站（752米）。周邊配套涵蓋國際學校青陽校區、宗仁卿紀念醫院等教育醫療設施，以及多家商超和銀行網點。

基本介紹

• 竣工時間：2006年 
• 建築面積：26萬平方米 
• 容積率：1.10
• 綠化率：30%
• 物業費用：0.2-0.8元/㎡·月 
• 車位數量：800個 

位置與交通

小區坐落於崑山市開發區核心區域，主入口位於南浜路774號，副入口在同豐東路與樾河路交匯處。1公里範圍內設有3個軌道交通站點：

• 金浦大橋東站（11號線）：直線距離748米
• 青陽路站（在建S1號線）：752米
• 順帆北路站（11號線）：1.0公里

公交網路覆蓋崑山8路、9路、16路等多條線路，386米處設有同豐路樾河路公交站。小區距滬寧高速崑山出入口約15分鐘車程，形成"捷運+公交"立體交通體系。

建築規劃

項目由崑山商廈投資發展有限公司開發，包含16棟6層無電梯板樓，採用行列式布局保證採光通風：

• 建築密度：30%
• 樓層高度：最高6層
• 主力戶型：三室一廳（約87-99㎡）、四室兩廳（86.63㎡）
• 裝修標準：簡裝修為主，部分房源為精裝修

配套設施

生活配套

• 醫療：宗仁卿紀念醫院（1052米）、社區衛生服務站（800米範圍內）
• 教育：國際學校青陽校區（1.2公里）、開發區實驗國小（未提及具體距離）
• 商業：萬眾超市（300米）、好佳樂超市（500米），1.5公里內有錦華園東門商業區
• 金融：建設銀行、農業銀行網點分布於小區周邊

小區配置

• 物業維護：由街道管理處實施基礎物業服務
• 安防系統：配備24小時門禁及監控系統
• 公共設施：建有中心花園及非機動車棚

市場動態

價格趨勢

• 2021年7月：二手房均價12560元/㎡，環比上漲3.71%
• 2024年3月：掛牌均價降至17901元/㎡，環比下跌1.31%
• 2025年3月：成交均價12111元/㎡，環比下降4.02%

房源特徵截至2025年4月，在售房源以中小戶型為主：

• 2室1廳：65㎡精裝房單價10769元/㎡
• 4室2廳：86.63㎡簡裝房單價11427元/㎡
  成交周期普遍在60-90天，滿五年房源占比超過80%。