樂民小區

樂民小區位於哈爾濱市香坊區旭升街179號，由哈爾濱市城建房地產綜合開發有限公司於2004年建成，總戶數1630戶。該小區地處二環至三環間市中心繁華地段，建築類型以板樓為主，容積率3.0，綠化率達32%，配備集中供暖與地下車庫。周邊覆蓋捷運3號線、40餘條公交線路及千盛商場等商業設施，教育配套含鍋爐國小、第一二二中學等多所學校。2025年5月二手房掛牌均價約5600-5700元/平方米，以小戶型房源為主流交易類型。

基本介紹

• 物業類型：商品房/經濟適用房
• 建成時間：2004年
• 建築面積：5.6萬平方米
• 物業費用：0.5元/㎡/月
• 供暖方式：集中供暖
• 產權年限：70年

地理位置

地處香坊區旭升街核心地段，東鄰電塔二道街，西接大慶副路，周邊分布母親廣場、鍋爐廠等公交樞紐，鄰近捷運3號線汽輪機廠站（約1271米）。距千盛購物廣場直線距離500米，1公里範圍內覆蓋國藥哈爾濱總醫院等醫療機構。

建築規劃

小區共有9棟板樓，總建築面積5.6萬平方米，最高建築高度為高層住宅標準。戶型涵蓋53.64 111平方米區間，主力戶型為55 76平方米兩室一廳，房屋層高符合國家標準，南北通透戶型占比約40%。地下車庫與地面停車位合計850個，車位配比約為1:1.9。

物業服務

採用業主自管模式，物業服務包含垃圾清運、公共區域維護等基礎項目。2025年物業費保持0.5元/㎡/月標準，未引入專業物業公司管理。小區內設有腳踏車棚、健身器材等設施，但未配置現代化景觀園林。

配套設施

教育配套：對口哈爾濱鍋爐國小（距小區800米），3公里範圍內分布星光國小、第一二二中學等教育機構。醫療資源：1公里內可達省醫院香坊分院，3公里範圍內覆蓋三甲醫院三家。商業服務：500米生活圈內含千盛生活廣場及多家連鎖超市，金融網點涵蓋四大國有銀行。

市場交易

2025年5月數據顯示：二手房掛牌均價5618 5698元/㎡，環比上月上漲2.03%，在售房源76 80套，租賃房源16 30套。典型成交案例包括76.47㎡兩室一廳（61.9萬元）、109.31㎡兩室兩廳（76.8萬元），購房者以過渡型剛需群體為主。歷史成交記錄顯示車庫類物業占比約12%。

交通狀況

公交網路密集，鍋爐廠站、電塔街站等站點覆蓋9路、10路、18路等18條線路，可直達和興路商圈（車程15分鐘）、哈爾濱站（車程25分鐘）。自駕出行可通過三合路輔路快速連線二環主幹道，早晚高峰存在局部擁堵現象。

居住評價

貝殼鏈家網2025年評測數據顯示：綜合評分8.0（滿分10），其中居住品質8.5分，生活配套7.6分。優勢項為低容積率帶來的居住舒適度，劣勢集中在物業管理專業化程度不足及學區資源相對薄弱。住戶反饋顯示供暖效果良好，但建築外立面存在老化現象。