樂城花園

樂城花園是位於廣西北海市海城區北部灣東路5號的小型住宅小區，建築類型為塔板結合，1996年建成，共有1棟樓72戶商品房。建成年代跨度為1996-2016年。2025年5月該小區二手房掛牌均價維持在3050-3276元/平方米區間，房源以小戶型為主（62-64平方米）。小區配套民水民電及20個固定車位，周邊覆蓋1路、3路、15路等7條公交線路、小太陽幼稚園及北海市第十國小等12所教育機構及北海市人民醫院等5家醫療機構。截至2025年6月，在售房源較少但歷史成交記錄顯示流通周期穩定。

基本介紹

• 位置：北海市海城區北部灣東路5號 
• 建成年代：1996-2016年 
• 建築類型：塔板結合 
• 物業類型：住宅 
• 掛牌均價：3050元/㎡（2025年5月）  
• 在售房源：2套（截止2025年6月） 

位置與建築

項目地處北海市老城區核心地段，距離北部灣路廣東路口公交站約200米，周邊分布有廣東商廈、北海市人民醫院等生活配套。小區由1棟多層建築組成，建築年代跨度從1996年至2016年，採用塔板結合結構。總計72戶商品房，配備20個固定車位，供水供電為民用標準。

價格與交易

2025年5月二手房掛牌均價為3050-3276元/平方米，環比上月上漲0.85%。歷史成交記錄顯示：

• 2020年簽約60平方米戶型，成交單價2683元/平方米
• 2024年成交63平方米戶型，成交價約2800元/平方米
• 2024年121.68平方米大戶型以3100元/平方米單價成交

當前在售典型房源包含：

• 62.24平方米精裝兩房：總價24萬，北朝向帶基礎家具
• 64平方米簡裝兩房：總價17.9萬，南北通透設計

配套設施

交通網路：500米範圍內有1路、3路、15路等7條公交線路，可直達北海火車站及銀灘景區。教育資源：覆蓋小太陽幼稚園、北海市第十國小等教育機構，最近國小距離約800米。醫療資源：北海市人民醫院（三甲）直線距離1.2公里，另有益民診所等社區醫療機構。商業服務：1公里內有國通購物中心、中國農業銀行等商業金融設施。

戶型分析

主力戶型集中在62-64平方米兩室格局：

• 63平方米典型戶型：2室1廳1衛布局，臥室面積分別為9.6㎡和7.8㎡，客廳開間3.3米
• 121平方米大戶型：三室兩廳雙衛配置，主臥帶獨立衛生間

所有戶型均設有生活陽台，但電梯配置情況未明確公示。建築設計注重通風采光，步梯房源包含62.24平方米和64平方米兩種戶型。

市場對比

與周邊小區形成明顯價格梯度：

• 北部灣壹號：7907元/㎡（高層海景房）
• 德利海北海：6108元/㎡（新建小區）

該小區價格僅為區域均價的45%-53%，適合預算有限的過渡型購房者。近三年成交案例顯示，60-65平方米戶型平均持有周期為18個月，置換流動性優於同價位老舊小區。