槐苑花園位於濟南市槐蔭區營市街道德北街194號（經六路566號），由濟南聯華房地產開發有限公司和濟南市房屋建設綜合開發集團共同開發，2006年竣工並交付使用。小區占地面積13320平方米，總建築面積約27000平方米，容積率2.03，綠化率達40%，包含6棟板樓與塔板結合式建築，共有204戶住宅單元。
該小區物業由山東國華物業管理有限公司負責，物業費標準為0.9-1.3元/平方米·月。交通區位優勢顯著，距離捷運4號線經七路西站約634米，臨近經六路營市東街公交站，周邊覆蓋18條公交線路。教育配套包括濟南市營東國小、第十二中學等12所教育機構，醫療資源涵蓋濟南市第五人民醫院等5家醫療機構。
基本介紹
- 物業公司：山東國華物業管理有限公司
- 開發商：濟南聯華房地產開發有限公司、濟南市房屋建設綜合開發集團
- 容積率：2.03
- 綠化率：40%
- 建築類型：板樓/塔板結合
- 竣工時間：2006年
地理位置,建築信息,配套設施,市場動態,物業管理,
地理位置
小區坐落於濟南市槐蔭區營市街板塊核心區域，東臨經六路主幹道，西北方向距經十路約800米。具體坐標為道德北街194號與經六路566號雙地址，屬於二環內成熟居住區。距離捷運4號線經七路西站直線距離634米，規劃中的捷運6號線商埠區西站位於1.67公里範圍內。
建築信息
項目總占地13320平方米，建築面積27000平方米，由6棟住宅樓組成（含229戶）。主力戶型包括：
- 二室戶型：47.79平方米（2室1廳）、118.16平方米（2室2廳）、127平方米（2室2廳）
- 三室戶型：98平方米（3室2廳）、143.5平方米（3室2廳）
建築採用框架結構，住宅產權性質為商品房。供暖系統為民用集中供暖，水電設施按住宅標準配置。
配套設施
交通配套經六路營市東街公交站（K118/K126/K19路等）距離小區出入口150米，1公里範圍內另有K101、K13、K20等18條公交線路。機動車可通過經六路快速接入順河高架路。
教育醫療基礎教育配套涵蓋槐蔭區營市街幼稚園（200米）、濟南市營東國小（800米）、山東省濟南第十二中學（1.2公里)。三甲醫療資源包括直線距離1公里的濟南市第五人民醫院和山東大學附屬兒童醫院。
商業服務半徑1公里內有華聯商廈（經六路店）、和諧購物中心等8處商場，金融服務網點涵蓋招商銀行、中國銀行等10家機構。
市場動態
2025年5月數據顯示，二手房掛牌均價17481元/平方米，近1個月環比上漲0.87%，8套在售房源中3室戶型占比75%。歷史成交記錄顯示，2025年3月一套124.08平方米房源以11122元/平方米單價成交。出租市場保持活躍，當前8套在租房源平均租金為38元/平方米·月。
物業管理
山東國華物業管理有限公司提供基礎物業服務，包括24小時門禁管理、公共區域保潔和綠化養護。小區內設地面停車位，採用先到先得方式管理，未規劃地下停車場。安保系統包含電子圍欄和監控設備。
槐苑花園的圖片
