龍槐雅苑

龍槐雅苑是位於濟南市槐蔭區西市場片區的住宅小區，由陝西億潤經貿有限公司開發建設，2018年建成交付。小區占地約6.7萬平方米，建有10棟板樓，總戶數4734戶，採用鋼混結構並配備集中供暖系統。項目容積率1.5，綠化率達35%，物業由山東保利物業管理有限公司負責，收費標準為0.8-1.5元/㎡·月。

項目地處經一緯十一路口西北側，鄰近捷運6號線與2號線站點，周邊覆蓋華聯商廈、西市場商圈等商業配套，1公里範圍內有山東省立醫院、濟南市兒童醫院等三級醫療機構。截至2025年5月，小區二手房均價為9739元/㎡，主力戶型為60-70平方米的二居室。

基本介紹

• 物業公司：山東保利物業
• 建成時間：2018年
• 建築類型：板樓/塔板結合
• 採暖方式：集中供暖
• 產權年限：70年
• 總戶數：4734戶

基礎信息

小區位於濟南市槐蔭區西市場片區緯十一路與經一路交叉口西北50米，占地面積約6.7萬平方米，總建築面積約10萬平方米。由陝西億潤經貿有限公司開發，山東保利物業管理有限公司承擔物業管理服務，項目於2014年啟動建設，2018年全面竣工交付。

建築形式包含10棟板樓與塔板結合型樓棟，樓層最高達33層，採用鋼混框架結構。住宅產權類型涵蓋商品房、經濟適用房等多重屬性，車位配置260個，配備集中供暖與供氣系統。小區內部建有中心花園、電動車充電樁及便民停車棚等設施。

區位配套

交通設施

距小區東門100米處設經一緯十一公交站，覆蓋7條公交線路。距離八里橋捷運站（2號線）1.4公里。主幹道經一路與緯十二路構成十字交通網路，可快速通達濟南站與濟南西站。

醫療資源

3公里半徑內集聚7所三級醫院：- 山東省立醫院（西院）1.2公里- 濟南市兒童醫院2.3公里- 濟南市第五人民醫院2.8公里- 山東省眼科醫院3公里- 濟南市槐蔭人民醫院700米

教育資源

周邊覆蓋15所教育機構：

• 崑崙國小（直線距離800米）
• 山東師範大學保利實驗學校（1.5公里）
• 濟南市第三十七中學（1.2公里）
• 濟南第十二中學（2.4公里）
• 濟南第九中學（3公里）

商業配套

步行10分鐘可達西市場小商品批發市場，1.5公里範圍內布局：華聯商廈（經二路旗艦店）、嘉華購物廣場主館、蘇寧易購（西市場店）、山東書城（新華書店）、路港商業廣場

居住信息

戶型結構

主力戶型為60-70平方米二居室，占比達68%。典型戶型包含：- 兩室一廳一衛（建築面積約60㎡）- 三室一廳一衛（建築面積約86㎡）- 一室一廳一衛（建築面積約48㎡）

房價動態

2025年5月數據顯示：二手房均價9739元/㎡（環比下降1.73%）；成交總價區間65 至78萬元；月租金均價1900元（精裝兩室）；掛牌房源中65萬元以下占比42%

物業管理

山東保利物業實行24小時安保巡邏，設定智慧型門禁系統。保潔服務包括每日公共區域清掃、垃圾分類處理及綠化植被養護。物業費標準為0.8至1.5元/平米/月

建設規劃

項目容積率1.5，樓間距最寬達45米，綠化景觀採用喬木-灌木-草坪立體布局。地下車庫配備智慧型充電樁，地面設定非機動車停放區。開發商在建設階段採用抗震8級標準，外牆保溫層選用A級防火材料