榮鑫花苑

榮鑫花苑位於淮陰區西安北路618號（西安北路與緯三路交匯處），總用地面積34963.7平方米。項目容積率為2.2，綠化率達30.3%，由多層、小高層及高層建築組成。截至2024年12月，該小區新房均價為4300元/平方米，周邊配備86路、100路等多條公交線路，教育設施涵蓋淮陰開放大學、長安國小等10所院校，醫療資源包括淮安市第一人民醫院、淮安愛爾眼科醫院在內的8家醫療機構。

基本介紹

• 地址：西安北路618號
• 建築類型：多層/小高層/高層
• 容積率：2.2
• 綠化率：30.3%
• 物業費：0.76元/㎡·月
• 建成時間：2016年

區位規劃

項目地處淮陰區西安路西側、緯三路北側交匯處，毗鄰富康城商業綜合體。小區規劃用地面積34963.7平方米（約合52.45畝），採用行列式組團布局，建築密度控制在30%以內。2016年完成建設後，共包含16幢住宅樓及配套車庫設施。

建築設計

建築形態包含6層多層住宅、11層小高層及18層高層三種類型。主力戶型為三室兩廳結構，建築面積區間103-123平方米，採用雙臥朝南帶飄窗設計。外牆採用真石漆工藝，樓間距滿足日照規範要求。

配套設施

交通系統：毗鄰86路"長安國小站"及100路"緯三路站"，1公里範圍內設3處公共腳踏車租賃點。教育資源：半徑500米內分布王營鎮長安國小幼稚園、淮陰師範學院南區-崇文樓等教育機構。醫療資源：2公里生活圈覆蓋淮安市第一人民醫院三級甲等綜合醫院和愛爾眼科專科醫院。

物業管理

由淮安新淮物業公司提供基礎物業服務，包含24小時門禁系統、公共區域保潔及綠化養護。地下車庫實行智慧型車牌識別系統，非機動車棚配置集中充電裝置。2021年不動產登記中心曾公示多起產權證書補辦公告。

市場動態

2016年開盤時銷售均價為3800元/平方米，至2024年12月新房價格上漲至4300元/平方米。二手房市場掛牌價呈現分化，毛坯房源單價約4805元，精裝電梯房可達5074元。截至2025年5月，小區住宅整體去化率達98%，剩餘房源集中在123平方米改善型戶型。

市政配套

商業設施包含1.2公里內的華潤蘇果購物廣場和義烏商貿城一區，農副產品採購可至富北農貿市場。休閒娛樂方面，西壩公園設有健身步道和兒童遊樂區，水利法治文化公園提供普法教育展示功能。