榮鑫家園

榮鑫家園是位於長沙縣星沙街道金貿路290號的高層電梯住宅小區，由榮津開發公司開發建設，2006-2010年間分階段建成。小區總建築面積約6.5萬平方米，包含2棟塔樓結構建築，總戶數約540戶，容積率3.2，綠化率達34.5%。物業服務由長沙明德物業管理有限公司負責，物業費標準為1.0-1.3元/平方米·月。

小區地理位置優越，鄰近金茂路口與星沙一橋公交站，周邊商業、教育及醫療資源豐富，包含步步高超市、通程商業廣場、盼盼國小、仁康醫院等配套設施。2021年小區啟動老舊設施改造，通過安裝高空拋物監控、更新消防設備等措施提升居住安全。截至2024年8月，二手房掛牌均價約4934-5079元/平方米。

基本介紹

• 地址：長沙縣星沙金貿路290號  
• 建成時間：2007年 
• 建築面積：65175平方米 
• 物業公司：長沙明德物業 
• 容積率：3.2 
• 綠化率：34.5% 

地理位置與建築屬性

榮鑫家園地處星沙街道核心區域，東鄰蝴蝶谷小區，西靠開元路主幹道，北側為三一路步行街商圈。小區占地9688.3平方米，由2棟18層塔樓組成，建築形態為塔板結合結構。地下停車場設280個車位，實行人車分流管理。

歷史開發與糾紛

2007年9月，開發商湖南榮鑫房地產開發有限公司因未按契約約定交付北棟房屋引發業主集體維權。業主指出電梯未啟用、燃氣管道防水缺失等30餘項工程問題，且開發商未能提供房屋竣工驗收備案表。長沙縣房產局介入後，開發商承諾整改，但截至2007年11月仍未完全履行義務。

物業管理與服務

長沙明德物業管理有限公司自小區竣工後承擔物業服務，主要工作包括公共區域清潔、設備維護及安保巡查。2021年物業聯合社區完成三項重點改造：

• 加裝高空拋物監控攝像頭
• 更換樓道滅火器，增設電動車充電樁
• 翻新中心花壇防滑地磚

公共運輸配套

小區周邊500米範圍內設星沙一橋、金茂路口公交站，通行808路、703路等公交線路。2025年居民反映701路、703路等公交站點設定不合理，步行至最近車站需15分鐘。長沙縣建議居民向長沙市交通局提交線路最佳化申請。

周邊生活設施

商業配套：

• 步步高超市（直線距離800米）
• 通程商業廣場（步行10分鐘可達）教育資源：
• 盼盼國小（距南門1.2公里）
• 金鷹國小（距東門900米）醫療衛生：
• 仁康醫院（距西門500米）
• 湘江醫院（距北門1公里）

社區治理與安全

2020年底，星沙街道牛角沖社區黨總支指導成立小區黨支部，組建“愛我家園”志願服務隊。2021年通過“1+1+N”服務體系協調解決垃圾分類廂房選址、消防通道占用等矛盾。2022年9月，社區聯合行政執法部門對小區與蝴蝶谷之間道路開展違停專項整治，累計勸導車輛120輛次，處罰違停車輛23輛。

榮鑫家園的圖片