榮城名苑

榮城名苑位於西安市未央區北二環西段明光路177號，2014年竣工的住宅小區，總建築面積56000平方米，規劃戶數2363戶。該小區採用業主自籌物業管理模式，容積率3.2，綠化率達40%，供暖採用物業自主集中供暖系統。周邊1公里範圍內布局西安市第七十五中學、西安圖書館等教育文化設施，臨近北二環明光立交南公交樞紐，形成便捷的交通網路。

基本介紹

• 物業類別：商品房住宅
• 竣工時間：2014年
• 建築面積：56000㎡
• 占地面積：14000㎡
• 容積率：3.2
• 綠化率：40%

地理位置

小區地處西安未央區北二環西段核心板塊，東南方向距捷運2號線大明宮西站直線距離1.5公里，西北側緊鄰明光路主幹道，方圓500米內有北二環明光立交南公交站（50路/151路等11條線路）。

建築規劃

項目採用行列式布局，由8棟高層住宅組成，建築密度26.7%，地下車庫實現完全人車分流。主力戶型為89 115平方米三居室，室內層高2.9米，外牆採用真石漆工藝。配備兒童娛樂區、健身廣場等公共設施，電梯採用品牌直梯並實施24小時監控。

生活配套

商業設施：

• 直線距離800米覆蓋華潤萬家(鳳城一路店)、民生百貨(龍首店)等大型商超
• 小區500米半徑內含便民農貿市場、緯二十八街花卉市場等生活配套

醫療資源：

• 西安鳳城醫院（三級乙等）距離小區1.2公里
• 西安市第三醫院（三級甲等）位於小區東南方向2.3公里處

教育機構：

• 范家村國小（183米）與行知幼稚園（94米）構成基礎教育配套
• 西安市第七十五中學（221米）為公辦完全中學

物業管理

採用業主自籌物業模式，實行1.2元/㎡/月收費標準，配備24小時安保與電子巡更系統。供暖季採用自主集中供暖（5.8元/㎡收費標準），公共區域每日兩次保潔作業。截止2025年，小區機動車位配比1:0.6，實行租賃制管理。

產權信息

土地性質為城鎮住宅用地，產權年限70年，部分房源涉及安置房轉商品房性質。根據2025年二手房數據顯示，小區住宅均價12614元/㎡，典型成交案例包含89.71㎡三室戶型（總價135萬）及115㎡改善戶型（總價145萬）。

區域發展

項目所在北二環西段板塊集聚萬達公館、龍湖楓香庭等品質社區，形成城北成熟居住區。2025年區域二手房均價保持11000-12500元/㎡區間，配套建設持續推進，包括規劃中的捷運8號線二期工程（距小區1.8公里）。