棲鳳苑是位於福州市晉安區西園西鳳路56號的商品房樓盤，由福州鐵建建築有限公司開發建設，小區共7棟板樓建築，總戶數216戶。2025年3月二手房掛牌均價為14500元/㎡，近六年成交案例顯示單價區間為15195-16371元/㎡。小區容積率2.8，綠化率30%，物業費標準為0.5-1元/平方米/月。教育配套方面，該樓盤被劃入西園中心國小招生範圍，周邊1公里內覆蓋福州火車站及捷運1號線、F1線站點。
基本介紹
- 物業費：0.5-1元/㎡·月
- 建築類型：板樓
- 容積率：2.8
- 綠化率：30%
- 總戶數：216戶
- 建築公司：福州鐵建建築有限公司
交房信息,價格走勢,周邊配套,教育資源,租賃市場,
交房信息
小區由7棟板樓組成，總建築面積未公開。根據2025年資料顯示，小區規劃停車位60個，水、電均按民用標準收費。房屋權屬性質包含商品房與經濟適用房，部分房源為複式結構，最大戶型面積達186.27平方米。
價格走勢
2025年2月二手房掛牌均價為12207元/㎡，三室兩廳戶型掛牌總價最高達225萬元。對比歷史成交數據：
- 2021年4月：120.44㎡低層房源以15195元/㎡成交
- 2023年4月：185.89㎡複式房以301萬元總價成交
- 2025年3月：138.5㎡三室房源掛牌價達14500元/㎡
周邊配套
1公里範圍內覆蓋以下設施：
- 交通樞紐：福州火車站（直線距離705米）
- 軌道交通：捷運1號線火車站站、F1線西園站
- 商業設施：曼哈頓廣場、西園永輝超市
- 醫療機構：東浦社區衛生服務站
- 文教場所：西園中心國小
教育資源
根據晉安區教育局2018年劃片政策，該樓盤適齡兒童就讀西園中心國小。該校服務範圍涵蓋鳳山社區，包含鳳山新村及棲鳳苑等住宅區。周邊3公里內另有西園國小、雙安中學等教育機構。
租賃市場
2025年掛牌整租價格區間為2300-3800元/月，主力戶型為：
- 85.89㎡兩室一廳：月租2300-2800元
- 130-138㎡三室戶型：月租3000-3500元
- 186㎡複式房：月租最高達3800元
