棕櫚島(四川省達州市通川區住宅小區)

棕櫚島為四川省達州市通川區金龍大道203號住宅小區，由達州市僑興房產開發有限公司開發，總建築面積約10棟塔樓含2168戶，綠化率45%，容積率4.25。該樓盤建築年代跨度2000-2018年，採用自採暖系統，物業由達州市清新物業管理有限責任公司負責。2025年6月掛牌均價為6506元/㎡，三室戶型為主力成交類型，成交單價區間5136-5239元/㎡。小區周邊公共運輸覆蓋9條公交線路，1.2公里範圍內分布羅浮廣場、達一中等生活配套。

基本介紹

• 位置：通川區金龍大道203號
• 開發商：達州市僑興房產開發有限公司
• 物業：達州市清新物業管理有限責任公司
• 建築類型：塔樓
• 總戶數：2168戶
• 綠化率：45%

建築規劃

項目占地約10棟塔樓，容積率4.25，綠化率45%，建築年代最早可追溯至2005年，最晚建成樓棟為2018年交付。採用分戶式自採暖系統，供水為民用水標準，供電實行商電/民電雙軌制。戶型涵蓋60-128.52㎡面積段，主力戶型為三室兩廳結構，其中121.28㎡戶型套內面積達99.15㎡。

交易與租賃市場

截至2025年6月，二手房掛牌均價較年初下降約11%，從7325元/㎡降至6506元/㎡。近三個月成交記錄顯示：

• 105㎡三室戶型最高成交價55萬元（5239元/㎡）
• 87㎡三室戶型最低成交單價5136元/㎡租賃市場整租月租金1300-1500元，主力出租戶型為60-103㎡的兩至三室房源。

物業服務與管理

2024年通川區物業服務專項整治中，小區建立"黨組織+業委會+物業服務企業"三方協調機制，完成私搭亂建整治及設施維修。物業費標準1-1.2元/㎡/月，定期公示公共收益並設立矛盾糾紛調解室，針對老年住戶占比高的特點提供專項關愛服務。

配套設施

交通配套：

• 209米範圍設"兩南口"公交站（9/12/19/35/46/K3路）
• 426米至春蘭路口站（20/28/56路）

生活配套：

• 778米可達羅浮廣場商業綜合體
• 4棟1樓設"呱呱魚府"餐飲門店
• 1.2公里覆蓋大寨子公園、達州市第二醫院

司法拍賣案例

2024年8月，渠縣人民法院對3棟9樓4號117.71㎡住宅進行司法拍賣，起拍價59.84萬元。該房產土地使用權至2074年9月，含不可拆卸裝修及基礎生活設施，最終通過淘寶司法拍賣平台完成交易。

區域市場對比

與同區域天譽譽府（8352元/㎡）、中梁首府（8163元/㎡）形成價格梯度差，反映項目在金龍大道板塊中屬中端價位區間。2025年6月市場監測顯示購房者更關注價格波動趨勢，約37%諮詢涉及房源實景及樓層信息。