梨花巷4號是位於合肥市廬陽區逍遙津街道的住宅小區，始建於1984年，由1棟板樓組成，總戶數存在54戶與60戶兩種統計數據。小區毗鄰軌道交通2號線四牌樓站（91米），500米範圍內覆蓋12條公交線路。周邊1公里內分布有紅星路國小、合肥市第四十二中學等教育資源及安徽省立醫院、合肥市第一人民醫院等三甲醫療機構。商業配套方面，銀泰百貨(合肥華僑廣場)、商之都中心廣場等大型商場環繞，形成成熟商圈。
基本介紹
- 建成時間：1984-1997年
- 建築類型：板樓
- 容積率：1.0
- 物業類型：商品房
- 參考均價（2025.05）：33009元/㎡
- 軌道交通：2號線四牌樓站
建築規劃,配套設施,市場動態,生活配套,物業管理,
建築規劃
小區由五指山水墨雨林置業有限公司開發，總建築面積未提及，採用板式建築結構，戶均面積集中在20-70平方米區間。基礎參數顯示容積率為1.0，綠化率符合中心城區標準，建築年代跨越1984至1997年。戶型設計包含：
- 一室戶型：20-33.18平方米，含西向臥室與北向衛生間
- 兩室戶型：69.84平方米主流戶型，配備雙朝向陽台
- 特殊戶型：67.8平方米住宅門面房型
配套設施
交通系統：軌道交通2號線四牌樓站距離小區正門93米，步行3分鐘可達站廳。1公里半徑覆蓋大東門站（1/2號線換乘站）、包公園站（1號線）等3個捷運站點。地面公交系統包含4路、14路等12條線路經停解放影院站，輻射全市主要區域。
教育資源：紅星路國小（200米）、合肥市第四十二中學（450米）、合肥工業大學(屯溪路校區)（800米）形成基礎教育集群。特別配置可維中國小教育機構（93米），滿足多元化教育需求。
醫療資源：安徽省立醫院本部距小區1214米，15分鐘步程覆蓋安徽省婦幼保健院、中國科大附屬第一醫院等6所三甲醫院。社區500米內分布有合肥大藥房廬江路店等3家藥店。
市場動態
2025年5月參考成交均價為32451元/平方米，當月無在售房源，歷史最高掛牌價達260萬元（67.8平方米門面住宅）。2023年6-11月期間完成3筆二手房交易，成交面積47.56-67.07平方米。截至2025年6月，貝殼平台掛牌房源包含：
- 21.68平方米一室戶型，總價100萬元
- 67.8平方米兩室一廳戶型，報價260萬元
- 69.84平方米精裝兩室，報價170萬元
生活配套
商業服務：銀泰百貨合肥華僑廣場（350米）與商之都中心廣場（500米）構成核心商圈，聚集阿瑪尼等奢侈品牌專櫃。蘇寧易購(宿州路店)（600米）、五星電器(宿州路店)（650米）提供家電採購服務。
生活服務：安徽省圖書館（1.2公里）、悅寶園早教(合肥旗艦中心)（800米）完善文化教育配套。周邊1公里內設有工商銀行、建設銀行等金融機構網點。
物業管理
小區實行業主自管模式，暫未公示具體物業費用標準。2025年2月資料顯示，合肥淼修防水工程有限公司為該小區提供屋面防水補漏服務，執行國家防水標準並承諾5-10年免費保修。建築外立面保持1980年代簡歐風格，公共區域維護狀況良好。
