梧桐小區

梧桐小區為南昌市東湖區佘山路39號住宅項目，1998年建成商品房小區。項目占地面積約3.1萬平方米，建有4棟板樓，總戶數238戶，容積率1.8，綠化率21%。小區周邊1公里範圍內設有省直機關第三保育院、育新學校等教育機構，洪城大廈、沃爾瑪等商業設施，以及一附院、二附院等三甲醫院。2025年4月二手房參考均價7705元/㎡，主力戶型為72.8㎡兩室兩廳一衛戶型，房源具備南北通透、簡裝交付等特徵。

基本介紹

• 位置：東湖區佘山路39號  
• 建築類型：板樓 
• 建成時間：約1998年 
• 容積率：1.8 
• 綠化率：21% 
• 物業費：0.6元/㎡·月 

地理位置

位於南昌市東湖區佘山路39號。周邊800米範圍內設有公交8、15、16、237、243路站點，直線距離南昌火車站約2.5公里。

建築規劃

小區總建築面積約5.6萬平方米，由4棟7層無電梯板樓構成，建築密度28%，建成年代約1998年。主力戶型為72.8㎡和79.3㎡兩室戶型，採用南北通透設計，部分房源配備落地陽台。樓間距達25米，地下車位配比1:0.4。

生活配套

教育配套包含省直機關第三保育院、育新學校和江西師大附中。醫療資源覆蓋南昌大學一附院（1.2公里）、二附院（900米）兩家三甲醫院。商業設施包含洪城大廈購物中心、沃爾瑪超市。

市場行情

2025年4月二手房掛牌均價7705元/㎡，環比下跌2.18%。歷史成交記錄顯示2016年4月均價8570元/㎡，2023年5月降至7479元/㎡。同板塊競品青山路小區均價8364元/㎡，東湖花園9855元/㎡。

產權信息

土地性質為商品房，產權年限70年，物業類型為普通住宅。物業公司暫未公示，現行收費標準為0.6元/㎡·月。截止2025年5月，在售二手房源以'滿五唯一'房產為主。

物業管理

小區實行半封閉式管理，配備24小時門崗和基礎監控系統。公共區域保潔頻次為每日兩次，綠化養護周期為每月一次。現存設施包含生活超市、便民診所和社區活動中心，但未設立專業健身房或泳池。