梅嶺支路85弄

梅嶺支路85弄位於上海市普陀區曹楊板塊，建成於1987至1994年間，總建築面積20000平方米，包含35棟板樓結構住宅。小區由西部地產開發，上海西部物業有限公司管理，容積率1.11，綠化率達40%。周邊1公里範圍內覆蓋6條捷運線路，包含金沙江路站（13/3/4號線）、楓橋路站（11號線）等交通樞紐。截至2025年，小區參考均價為55839元/平方米。

基本介紹

• 開發商：西部地產
• 建成年代：1987-1994年
• 物業公司：上海西部物業有限公司
• 容積率：1.11
• 綠化率：40%
• 參考均價：55839元/㎡（2025年） 

建築特徵

小區由35棟板樓組成，總戶數642戶，占地面積18000平方米。建築採用混合結構，包含商品房與使用權兩種產權類型。物業費標準為0.8元/平方米/月，採用民水民電供應體系，配備自採暖系統。樓間距設計符合低密度住宅標準，整體綠化景觀覆蓋率達四成。

交通配套

距曹楊五村公交站87米，設有44路、94路、837路等公交線路。步行445米可達金沙江路捷運站（3/4/13號線），704米至楓橋路站（11號線）。小區周邊設有計程車停靠點，按上海市標準計價（起步價14元/3公里，續程2.7元/公里）。

周邊設施

醫療資源包括1.2公里內的普陀區中心醫院及2公里內的上海市兒童醫院（瀘定路院區），復旦大學附屬華山醫院，上海市長寧區婦幼保健院，華東醫院，普陀區曹楊街道社區衛生服務中心曹楊二村社區衛生服務站，上海市長寧區天山中醫醫院，上海市同濟醫院。教育機構涵蓋華東師範大學（中北校區）、華東政法大學等高校，直線距離均在1.5公里範圍內。商業配套以上海環球港為核心，1公里內分布無印良品、華潤萬家等綜合商業體。

交易信息

2024-2025年間成交記錄顯示，37.73平方米一居室掛牌價為199萬元起，成交單價區間為45752-50296元/平方米。歷史成交案例中包含53平方米二居室戶型，成交周期平均為45天。小區掛牌房源以東南朝向為主，得房率普遍在75%-82%之間。