桐林閣

桐林閣位於海南省海口市瓊山區鳳翔東路115-1號，是由海南華盛源實業發展有限公司開發、海南國信物業管理有限公司提供服務的住宅小區。該小區2008年建成，共有1棟板樓結構建築，含144戶居民。截至2024年11月，小區掛牌均價為10939元/㎡，環比上漲1.48%。周邊教育資源包括海南中學、府城中學等，但未被劃入學區範圍。

小區配套電梯設施和三室兩廳、兩室兩廳等多種戶型，精裝修房源占比高，鄰近白駒學校、美舍河鳳翔濕地公園等生活設施。2017年海南古瓦房地產開發有限公司入駐該樓盤6層，進一步驗證其房地產開發屬性。2020年曾因電梯故障問題引發業主與廠商協商事件，最終達成階段性解決方案。

基本介紹

• 建築年代：2008年
• 開發商：華盛源實業
• 物業公司：國信物業
• 參考均價：10939元/㎡（2024年）
• 樓層總數：20層
• 綠化率：50%

地理位置

桐林閣地處瓊山區府城商圈核心位置，位於鳳翔東路115-1號，北接中山南路，南臨洗馬橋路，東靠三峰路，西近振發橫路。直線距離1公里範圍內涵蓋福祥家園站、瓊山供電公司站等6個公交站點，通行市郊2路、9路、G45路等10餘條公交線路。三維街景顯示該區域路網微循環發達，步行500米可抵達格林豪泰酒店（鳳翔東路店）等住宿設施。

建築特徵

小區由1棟20層高層建築構成，採用板樓設計，總戶數144戶，主力戶型為97-124㎡的兩室至三室住宅。2010年後交付房源普遍配置南北朝向大陽台，精裝修比例超過70%。建築外立面採用淺色調塗料，屋頂設定光伏發電裝置。

價格趨勢

2018年1月參考均價為12999元/㎡，環比上漲3.0%。至2024年11月掛牌均價達10939元/㎡，6個月內波動區間為10900-13400元/㎡。典型三室戶型掛牌價集中在138-145萬元，兩室戶型總價約131萬元。價格優勢體現在低於府城商圈均價的8.6%，且滿五唯一房源占比達45%。

社區配套

實行人車分流管理，配備露天泳池、兒童遊樂場和健身會所。地下車庫車位配比1:0.8，安裝新能源充電樁12個。物業服務包含24小時安保巡邏、垃圾分類督導和電梯應急回響，2020年因電梯故障處理事宜建立三方協商機制。

周邊資源

教育機構：

• 海南中學（直線距離800米）
• 府城中學（步行10分鐘）
• 白駒學校（東南方向1.2公里）

商業設施：

• 南北水果市場（駕車5分鐘）
• 壹屋茶湘（湘菜館，步行300米）
• 七天連鎖酒店（鳳翔東路店）

生態景觀：

• 美舍河鳳翔濕地公園（西北方向900米）
• 五公祠景區（駕車8分鐘）

歷史事件

2020年6月電梯故障頻發，10天內發生4起困人事故，最高單次困人時長40分鐘。經質檢部門檢測，認定故障與電源電壓波動及居民操作不當相關，廠商實施為期1個月的試運行監測，期間暫停電梯使用。事件推動小區建立設備檢修公示制度，2020年6月15日向業主公開維護記錄。