桐安雅居

桐安雅居是由青島海爾房地產開發投資有限公司開發的住宅小區，位於青島市市北區延安三路79號，2004-2005年建成交付使用。小區占地18,000平方米，由8棟建築組成（7棟多層洋房和1棟小高層），容積率1.2，綠化率達40%，實行封閉式物業管理。

項目主力戶型為2室2廳和3室2廳，建築面積覆蓋100-131平方米，採用南北通透的全明戶型設計。周邊1公里內分布14個公交站點及捷運2號線海信橋站，鄰近台東萬達商圈和櫸林公園。2024年數據顯示小區二手房掛牌均價約41,833元/平方米。

基本介紹

• 開發商：青島海爾房地產開發投資
• 物業：青島萬海物業
• 建成時間：2004年
• 物業費：0.8元/㎡/月
• 容積率：1.2
• 總戶數：218戶

建築規劃

小區由8棟板式建築組成，包含7棟6層洋房和1棟11層電梯房，建築密度控制在1.2容積率範圍內。地下停車場配備自動打卡系統，實行人車分流管理，2005年竣工時是台湛路商圈內較早採用封閉式管理的小區。

戶型設計

提供三種主力戶型：

• 2室2廳1廚1衛（100平方米）：南北通透布局，套內面積約78平方米
• 3室1廳1廚1衛（100平方米）：L型廚房與方正客廳組合
• 3室2廳1廚2衛（131平方米）：雙衛配置，主臥帶獨立衣帽間所有戶型均採用地採暖系統，廚房配備排煙防火閥。

產權與物業

項目為70年產權商品房，2024年時房本均滿五年。青島萬海物業提供24小時安保服務，管理標準包括：

• 單元門禁系統
• 公共區域每日兩次保潔
• 綠化植被季度修剪養護

交通配套

周邊1公里內交通網路：

• 捷運：2號線海信橋站（269米）
• 公交：覆蓋25路、32路、206路等10條線路，最近站點海信立交橋南站距小區342米
• 主幹道：延安三路雙向四車道，距膠寧高架入口1.2公里

生活配套

500米生活圈包含：

• 商業：台東萬達廣場（步行8分鐘）、利群商廈（步行10分鐘）
• 教育：青島台東六路國小（直線距離1.4公里）
• 醫療：青島第九人民醫院（1.268公里）
• 金融：中國銀行、建設銀行等6家網點

市場價格

根據不同時期市場數據：

• 2017年11月：二手房均價28,816元/㎡
• 2023年5月：87.2㎡戶型成交單價47,019元/㎡
• 2024年11月：掛牌均價41,650元/㎡，3個月波動幅度0.89%
  車位租賃價格穩定在80元/月，2室戶型租金區間3,300-3,800元/月。

桐安雅居的圖片