桂花巷59號

桂花巷59號位於成都市青羊區寬窄巷子片區，2000年建成，由單棟或雙棟建築構成，總戶數存在48戶與180戶兩種統計口徑。小區參考均價在2024年6月為21888元/㎡，2024年5月二手房成交單價為20497元/平方米。

周邊500米內有捷運2號線人民公園站（324米）、4號線寬窄巷子站（784米），公交線路覆蓋5/7/16/37/55/98路等。生活配套包含四川省第五人民醫院（鄰近）、泡桐樹國小（3公里內）、寬窄巷子歷史文化街區（步行可達），商業設施涵蓋今站購物中心（2公里內）及小龍翻大江火鍋等餐飲集群。

基本介紹

• 物業地址：青羊區桂花巷59號   
• 建成時間：2000年  
• 建築類型：板樓 
• 物業公司：成都華業物業 
• 參考均價：22130元/㎡（2018年）；21888元/㎡（2024年）  
• 總戶數：48戶（部分統計）；180戶（部分統計）  

地理位置

位於成都市青羊區寬窄巷子歷史文化街區東側，坐標範圍為北緯30.664°至30.665°，東經104.051°至104.052°。距離天府廣場直線距離約3.2公里，東南側緊鄰人民公園，西北方向與奎星樓街美食區直線距離400米。

建築信息

主體建築為6層板樓，採用磚混結構，外立面以米黃色塗料為主。典型戶型為82平方米三室兩廳，包含三個11.46-11.85平方米臥室、17.3平方米客廳及雙陽台配置，部分頂層房源附帶屋頂花園。2017年新增商業公寓業態，提供北歐風格套三戶型，配備智慧型門鎖及基礎生活設施。

交通配套

軌道交通：

• 捷運2號線人民公園站D口步行5分鐘（324米）
• 捷運4號線寬窄巷子站B口步行12分鐘（784米）
• 可換乘1號線（騾馬市站870米）、4號線（寬窄巷子站962米）、5號線（青羊宮站1.2公里）

地面交通：

• 公交站點覆蓋通惠門路（51/62/70路）、金河路（5/13/47路）等樞紐，日均發車頻次超過200班
• 小區出入口設定於桂花巷南段，允許雙向機動車通行，內部有專用停車場

生活配套

教育機構：3公里範圍內分布成都市樹德協進中學（1.2公里）、石室聯合中學蜀華分校（800米）、泡桐樹國小（1.5公里）等學校，成都中醫藥大學附屬醫院距離2.8公里。

醫療機構：半徑1公里內有四川省第五人民醫院（600米）、成都中醫藥大學附屬醫院（1.1公里）、成都市婦幼保健院（900米），成都新世紀婦女兒童醫院距離1.3公里。

商業服務：

• 餐飲：小龍翻大江火鍋（寬窄店）直線距離280米，鶴鳴茶社（人民公園內）394米
• 零售：優衣庫天府今站店（1.8公里）
• 文化：寬窄巷子景區入口步行8分鐘，四川省圖書館（捷運2號線人民公園站）

物業與管理

採用混合管理模式：住宅區域由小區物管處負責日常維護，物業費標準為1.2元/平方米·月；商業公寓部分委託成都華業物業發展有限責任公司管理，提供24小時門禁及設施維護。2024年業主滿意度調查顯示，保潔服務評分8.2/10，安保服務評分7.8/10。

交易信息

2024年5月成交80.5平方米二手房源，成交單價20497元/㎡，總價165萬元。2018年10月至2024年5月期間，二手房掛牌均價波動區間為20497-22130元/㎡，年均漲幅約1.8%。租賃市場方面，2025年套三戶型月租金為4500-5500元，租售比約1:400。