桂中花苑

桂中花苑是由通達房地產開發公司建設的住宅小區，位於柳州市城中區高新南路11號，1998年竣工，包含27棟樓棟共1058戶。該項目容積率1.5，綠化率20%，物業費標準為0.9元/㎡·月。2022年學區劃入景行國小教育集團河東校區，2025年6月市場參考價達6889元/㎡。小區配備超市、停車場等基礎生活設施，周邊有59路等多條公交線路及城中萬達廣場等商業配套。

基本介紹

• 地址：高新南路11號 
• 開發商：通達房地產開發公司 
• 建成時間：1998年 
• 物業類型：普通住宅  
• 容積率：1.5 
• 綠化率：20% 

地理區位

項目位於柳州市城中區高新南路11號。距離捷運廣電中心站約432米，高新南路中公交站匯集31路、61路等多條線路。

開發建設

1998年由通達房地產完成開發，占地約23.3萬平方米，總建面約34.9萬平方米。建築形態包括塔樓與板樓，共27棟住宅建築，戶數規模從180戶（初始規劃）擴展至1058戶。採用框架結構設計，物業公司為業主自管模式。

居住配套

生活設施包含露天停車位、腳踏車棚及社區超市。消防系統配置消防栓，垃圾處理點設定於小區東南角。醫療資源涵蓋柳州市人民醫院（直線距離1.2公里）及中西醫結合醫院（直線距離800米）。

教育配套

2022年學區劃入景行國小教育集團河東校區（原河東國小），劃片範圍包括桂中大道以東至東環大道的圍合區域。周邊3公里內分布桂中新世紀幼稚園、樂蓓兒華錫幼稚園等2所學前教育機構。

市場表現

房價呈現持續上漲趨勢：2018年5月均價6752元/㎡，2023年5月達6752元/㎡，至2025年6月攀升至6889元/㎡，年漲幅3.09%。二手房主力戶型為98㎡兩室與125㎡三室，2025年單價區間5102 7592元/㎡，首付比例最低至20%。

用戶評價

2025年第三方評估顯示，小區綜合得分7.7/10分，交通配套優於49%同區樓盤，教育配套優於48%。業主反饋生活便利度較高，但42%受訪者認為地理位置相對偏遠。建築密度與容積率指標在城中區住宅項目中處於中等偏低水平。

區域對比

在高新板塊住宅項目中，2025年人氣排名位列第89位，綜合評分低於紅星天悅（8.1分）但高於金桂苑二區（7.2分）。與同地段新建樓盤相比，價格約為保利明玥山語的61%。