格蘭郡庭

格蘭郡庭是由寧波銀鑫房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於鄞州區中河街道滄海路2886號，2018年竣工。小區總戶數1255戶，容積率為1.40，綠化率達35%。主力戶型為106.97 121.4㎡的三室至四室，二手房交易活躍，2025年5月掛牌均價為28453元/㎡。周邊配套涵蓋德培幼稚園、鄞州銀行及東遇Meet52商場，400米內接駁杭甬高速。

基本介紹

• 位置：鄞州區滄海路2886號 
• 開發商：寧波銀鑫房地產開發有限公司 
• 物業公司：寧波中建物業管理有限公司 
• 竣工時間：2018年  
• 物業類型：住宅  
• 戶數：1255戶  

基礎信息

項目占地118600平方米，建築面積250000平方米，建築類型包含多層、小高層及高層。小區物業費為2.5元/㎡·月，配備2213個車位（車位比1:1.8），地面與地下停車費分別為200元/月、300元/月。

戶型與房價

主力戶型面積為106.97 121.4㎡的三室至四室，總價區間239萬-346萬元。截至2025年5月，二手房掛牌均價為28453元/㎡，環比上漲1.62%，近三年價格波動區間26000 36000元/㎡。2022年數據顯示，項目與同區域新盤存在約140萬元價格倒掛。

配套設施

• 交通配套：400米內設滄海路春園路口公交站（29路、117路），自駕接駁杭甬高速；軌道交通4號線嵩江東路站距小區876米，但1公里內僅有軌道交通4號線站點。
• 教育資源：800米內分布德培幼稚園，1.2公里達德培國小，3公里範圍內共有11所幼稚園及學校。
• 生活服務：200米內有鄞州銀行，1.5公里覆蓋中國農業銀行。

居住品質

小區環境評分達9.4分，部分樓棟三面環水，低洼區域存在季節性潮濕問題。綠化率35%，配備電梯及醫療設施，物業提供半年至一年期租賃服務。業主點評提及人員流動性較高，戶型設計滿足剛需改善需求。

市場表現

項目自2018年7月房源售罄後，二手房交易持續活躍。2024年9月均價31412元/㎡，在印象城商圈117個小區中排名前20%。2025年4月數據顯示，小區均價較中河商圈高出9.3%。