柳岸春風

柳岸春風是由海寧市佳源鴻翔房地產開發有限公司等企業開發的住宅項目，位於嘉興市百禾路581號。項目規劃總建築面積16萬平方米，總戶數超千戶，主力戶型以64-89㎡的二至三居為主，配備人車分流系統和1:1車位配比。樓盤2018年開盤時參考價13000元/㎡，至2025年二手房均價達15217元/㎡。小區綠化率達30%，容積率1.4-1.8，周邊配套涵蓋教育、醫療、交通等多維設施。

基本介紹

• 開發商：海寧市佳源鴻翔房地產開發有限公司 
• 物業：海寧奧賽酒店物業服務有限公司 
• 戶數：1500戶（總規劃）
• 容積率：1.4
• 產權：70年住宅 
• 交房：2021年12月 

開發建設

由浙江鴻翔建設集團有限公司嘉興分公司主導開發，海寧市佳源鴻翔房地產開發有限公司參與投資建設。項目分多期推進，首期於2018年9月開盤，推出74-95㎡毛坯戶型，2021年12月完成首批交付。2022年開發體量擴展至21棟樓宇1252戶，至2025年數據顯示總建築面積已達16萬平方米。

建築規劃

• 戶型設計：主力戶型為2室1廳（68.72㎡）、2室2廳（64-74㎡）及3室（82-89㎡），創新三開間朝南布局與超大陽台設計
• 建築參數：總層高含11層/17層/18層多種配置，容積率由首期1.8最佳化至後期1.6，綠化率從30%提升至35%
• 車位配置：實行人車分流，規劃車位1600個（地上73個+地下99個）

配套設施

• 交通：臨近城鐵許村站（1.5公里），7條公交線路覆蓋，距常台溫高速口3公里
• 教育：3公里內分布百步中心幼稚園、百步中國小
• 醫療：配備百步鎮衛生院及在建醫院
• 商業：萬朵城綜合體與農貿市場直線距離1552米
• 景觀：毗鄰龍渡湖，園林景觀獲9.0分社區評價

市場動態

2018年開盤均價13000元/㎡，2025年二手房掛牌價呈現分化：

• 169.37㎡疊排戶型標價350萬元（含車位）
• 2室戶型最低單價7276元/㎡
• 2025年4月僅成交1套住宅

價格波動受74㎡小戶型占比達37%影響，疊加車位緊張等因素。

物業管理

由海寧奧賽酒店物業服務有限公司實施管理，2025年物業費標準為2.2元/㎡/月，服務質量在本地同類樓盤中位列前茅。實行封閉式管理，配備24小時安防系統。