染坊弄小區位於杭州市上城區西湖大道與定安路交匯處，建成於1985年，是杭州城建開發集團建設的典型多層板樓社區。該小區由13棟住宅組成，總戶數約270戶，容積率2.5，綠化覆蓋率達30%。距離捷運1號線定安路站僅200餘米，周邊2.5公里範圍內設有79個公交站點，形成立體交通網路。
小區主力戶型為38.98-68.77平方米的一居至三居室，2025年二手房均價42028元/平方米，租金區間2300-6500元/月。周邊配套涵蓋家樂福、湖濱銀泰等商業設施，以及杭州市第一醫院等醫療資源。
基本介紹
- 建造時間：1985年
- 建築類型：板樓
- 容積率：2.5
- 物業費：0.5元/㎡·月
- 停車位：80個
- 開發企業：杭州城建開發集團
區位交通,建築規劃,戶型分析,市場數據,物業管理,周邊配套,
區位交通
地處湖濱商圈核心區域，距離西湖直線距離不足1公里，步行10分鐘可達西湖音樂噴泉。軌道交通方面，小區距捷運1號線定安路站B出口實測173米，至龍翔橋站步行約800米。
地面交通網路發達，浣紗路南站（125米）有4路、7路等公交線路經停。小區周邊設有公共腳踏車租賃點。
建築規劃
項目總占地面積6000平方米，建築面積6000平方米，採用行列式布局確保採光通風。建築外立面為淺黃色塗料搭配紅褐色坡屋頂，單元門配備電子對講系統。小區內部設定集中晾曬區、垃圾分類點。
綠化系統由中心花園和宅間綠地組成，種植香樟、桂花等喬木，搭配灌木地被形成立體景觀。機動車停放採用地面劃線車位，非機動車棚配備充電裝置。
戶型分析
主力戶型為南北通透設計：
- 一室一廳：38.98㎡（占比3.7%），廚衛獨立明窗，臥室面寬3.2米
- 二室一廳：46.86-52.08㎡（占比41.5%），雙南臥室布局，客廳帶陽台
- 三室一廳：68.77㎡（占比9.2%）
所有戶型層高2.8米，採用預製板結構，廚衛防水層經整體翻新。
市場數據
二手房交易方面，2022年掛牌均價穩定在43048元/㎡，在湖濱商圈62個小區中位列第46名。2025年在售房源最小面積38.98㎡報178萬元，最大面積68.77㎡報333萬元。
租賃市場數據顯示，38㎡一居室2025年月租金2300-3300元，較2022年上漲7%；三居室租金最高達5120元/月，主要面向西湖景區從業者。近6個月租房成交記錄顯示2100-5120元/月租金區間。
物業管理
由社區居委會直管物業，提供基礎保潔、安保服務。維修基金按0.5元/㎡·月標準收取。公共區域每日兩次清掃，單元樓道每周擦洗。
安保系統採用模擬監控設備，主要出入口設24小時值班崗。2025年加裝人臉識別門禁系統，實現外來人員自動登記。
周邊配套
商業配套：
- 800米範圍內：家樂福（慶春店）、解百新世紀商廈
- 1.2公里範圍：湖濱銀泰、解百商場
- 2公里輻射：河坊街歷史街區、吳山廣場
醫療教育：
- 杭州市第一醫院（三級甲等）步行可達
- 勝利國小（錢塘校區）距小區1.5公里
- 建蘭中學（開元校區）直線距離未提及
