柏麗郡

柏麗郡是由茂名市碧桂園東江房地產開發有限公司開發的居民小區，位於茂名市茂南區官渡街道沿江中路東江小區。項目總建築面積約17.2萬平方米，規劃建設8棟高層住宅樓及配套商業設施，地下設有兩層車庫，2019年4月竣工。小區居住戶數1003戶，配備機動車停車位1391個，周邊交通設施經市民反饋後增設斑馬線及禁停標誌。小區內設花園景觀及物業管理體系，部分房源為精裝修江景住宅，周邊配套學校、市場等生活設施。

基本介紹

• 開發商：茂名市碧桂園東江房地產開發有限公司
• 地址：茂南區官渡街道沿江中路東江小區 
• 建築面積：17.2萬平方米
• 竣工時間：2019年4月
• 居住戶數：1003戶
• 容積率：3.5

開發建設

項目由茂名市碧桂園東江房地產開發有限公司開發，總投資4.5億元，環保投資650萬元。2017年9月通過環評審批，分兩標段建設驗收，建築高度介於87米至96.3米之間。住宅煙道設定符合環保要求，未配置商業煙道及中央空調。項目用地面積39125.39平方米，包含地下車庫及設備房35523.77平方米。

建築規劃

小區規劃建設8棟建築，其中1-4號樓為商住樓（首層商鋪，其餘為住宅），5 8號樓為純住宅樓。戶型面積涵蓋114至149平方米，部分房源採用南向一字樓設計，配備精裝修及智慧型門鎖。地下車庫設機動車位1391個，非機動車位2210個，人防車位及地下非人防車位的工程建設成本核算問題曾被市民諮詢。

配套設施

小區內設商業街及綜合樓3196.46平方米，生活用水由市政管網供給，排水接入市政污水管網。能源供應以電能和管道燃氣為主，配備400KW柴油發電機備用。2023年經業主反饋，交警部門在北門增設斑馬線，南門完善禁停標誌。

周邊環境

項目毗鄰東江奧體園和鐘鼓公園，形成南北雙公園格局。周邊涵蓋市十中、官渡市場等教育及生活設施，公交站點設於光華北路沿線。截至2025年5月，小區二手房均價為7110元/平方米，在售房源含4室2廳及3室2廳戶型。

爭議事件

2025年3月市民投訴小區停車位成本核算問題，茂南區稅務局建議通過政府信息公開渠道獲取具體清算數據。該事件反映出房地產開發成本核算的複雜性，與小區居民權益保障直接相關。