果林湖畔

果林湖畔位於昆明市經開區林溪路與昆石高速交匯處東南500米，由雲南恆信屋業有限公司開發建設，項目包含普通住宅、聯排別墅及雙拼別墅等多種物業類型，建築年代跨越2009年至2020年。小區容積率低至0.84-1.1，綠化率達40%-50%，配備雲南眾達物業管理有限公司提供物業服務。截至2025年5月，二手房掛牌均價為10160元/平方米，較上月上漲0.67%。項目周邊分布果林湖、馬料河濕地公園等生態資源，並鄰近經開區人民醫院、沃爾瑪超市及多所教育機構。

基本介紹

• 開發商：雲南恆信屋業有限公司
• 物業公司：雲南眾達物業管理有限公司
• 建築類型：塔樓、板樓、獨棟
• 容積率：0.84-1.1
• 綠化率：40%-50%
• 物業費：1.5-2.68元/㎡/月

地理位置

項目地處昆明市經開區林溪路與昆石高速交匯處東南500米（辰逸路39號），背靠尖山，面朝果林水庫，與建工新城相鄰。周邊3公里範圍內分布王家營、科技園等高速公路收費站，700米內設雲景路口、果林水庫南等公交站點，可接駁K57、K58、Z153等多條公交線路。規劃中的捷運7號線將進一步增強區域交通便利性。

開發建設

項目由雲南恆信屋業有限公司分階段開發：

• 2009年啟動建設，2012年5月取得預售許可證（預許昆字2012050號）
• 2013年6月首次開盤，2015年完成部分住宅交付，整體建設持續至2019年
• 開發過程中融入加勒比風情園林設計，打造數萬平方米景觀綠化帶，強調建築與自然環境的融合

建築規劃

小區總建築面積約43307.38平方米，規劃為ABCDEF六個分區，涵蓋多項物業形態：

• 住宅類型：包含327-406㎡聯排別墅、345-373㎡雙拼別墅及258-371㎡合院別墅，主力戶型為5-6居室，部分戶型配備地下兩層及頂樓露台
• 規劃參數：容積率0.84-1.1，建築密度27.99%，綠化覆蓋率達48%
• 交付標準：毛坯交付為主，部分別墅區配備電梯及100-220㎡私家花園

配套設施

生態資源：鄰近1950畝果林湖、馬料河濕地公園及孔雀園，形成三面環水的景觀格局。

生活配套：

• 教育：3公里內覆蓋經開區實驗國小、昆三中及海貝幼稚園
• 醫療：700米內有經開區人民醫院，3公里範圍內設經開區第一人民醫院和愛維艾夫醫院
• 商業：建工新城旁設沃爾瑪超市，西側3公里含大型綜合商場

交通網路：除現有公交線路外，規劃捷運7號線及9號線將提升區域軌道交通覆蓋。

市場數據

截至2025年5月，小區二手房市場呈現以下特徵：

• 價格動態：掛牌均價10160元/㎡，較上月上漲0.67%，顯著高於建工新城商圈均價（7748元/㎡）
• 交易情況：21套在售房源中，法拍房起拍價低至4721元/㎡；歷史成交記錄顯示最高成交單價達9140元/㎡
• 租賃市場：當前6套在租房源，主力戶型租金水平與區域別墅產品持平