果嶺海岸是由融創物業服務集團有限公司煙臺分公司管理的住宅小區，位於煙臺市龍口東海旅遊度假區海河西路與沿海路交叉口西北側。項目由煙臺海基置業有限公司開發，2014年建成首批住宅，2018年8月啟動後續樓棟銷售。小區總戶數約1967戶，分布在14棟塔樓中，戶型涵蓋56-113平方米的一至三居室。2023年5月參考均價為3459元/平方米，2025年5月最新在售房源報價達10000元/平方米。
基本介紹
- 建築類型：塔樓/塔板結合
- 綠化率：53%
- 容積率：1.8
- 物業費：1.2-2.16元/㎡·月
- 供暖方式：集中供暖
- 停車位：地下車庫免費停放
區位特徵,建築規劃,生活配套,物業管理,交易動態,
區位特徵
項目地處渤海灣沿岸，距海岸線直線距離約800米，隸屬煙臺東海省級旅遊度假區規劃範圍。小區北側毗鄰海河西路主幹道，東南方向為沿海路景觀大道，周邊環繞高爾夫球場、濱海生態公園等休閒設施。
建築規劃
項目分兩期開發：
- 一期9#樓於2019年5月開盤，同年12月交付，包含28層塔樓建築
- 二期含2、8號樓等新建樓棟，延續塔板結合建築形態
主力戶型設定全明格局陽台，部分單位配備觀景飄窗和乾濕分離衛浴系統。
生活配套
醫療設施半徑1.5公里內分布：
- 窪里煤礦職工醫院
- 四農社區衛生服務站
- 金康大藥房
教育機構包含：煙臺南山學院（東海校區）及附屬圖書館，山東南山老年大學東海分校，龍礦集團窪里幼稚園
商業配套以3公里範圍內的農貿市場、購物廣場為主：
- 東海農貿市場
- 海韻購物廣場(星海湖畔店)
- 御景商業廣場
物業管理
融創物業服務集團煙臺分公司提供24小時視頻門禁系統管理。2023年升級地下車庫智慧型照明系統，實現充電樁車位分區管理。
交易動態
截至2025年5月：
- 60平方米一居室二手房掛牌價16.5萬元（單價2750元/㎡）
- 89.85平方米兩居室歷史成交價37萬元（2014年建築）
- 在售新房源均價突破萬元，最高總價達113萬元/套
物業類型涵蓋普通住宅與度假公寓，2023年8月小區位列龍口市二手房人氣榜第29名。
