林業設計院

林業設計院是位於內蒙古自治區呼和浩特市玉泉區工藝廠巷的住宅小區，由秦皇島和和置業有限公司開發，1998年竣工。該小區包含3棟板樓，總戶數175戶，物業由內蒙古和盛緣物業服務有限公司管理。截至2025年5月，二手房掛牌均價為7500元/㎡，房價呈現波動趨勢，近年成交單價在6847-12641元/㎡區間。小區臨近捷運站及多條公交線路，配套涵蓋梁山街國小、嘉茂購物中心等教育資源與商業設施。

基本介紹

• 建築年代：1998年 
• 建築類型：板樓 
• 開發商：秦皇島和和置業有限公司  
• 物業公司：內蒙古和盛緣物業服務有限公司  
• 參考均價：7500元/㎡（截至2025年5月） 
• 物業費用：0.60元/㎡/月 

地理位置

小區位於呼和浩特市玉泉區工藝廠巷，鄰近三十七中前巷梁山街國小南側。周邊覆蓋嘉茂商圈，距離諾和木勒捷運站約488米，石東路國小公交站可搭乘26路、38路、59路等多條線路。

建築概況

• 總建築面積1000㎡，容積率顯示為0.00%，綠化率存在不同資料差異，2025年數據顯示達30%以上
• 樓棟總高4-5層，含3棟建築，戶型以50-62㎡的一至二居室為主，其中67.8-98㎡的2室1廳為主力房型
• 採用集中供暖系統，近年完成外牆保溫及防水翻新

物業管理

由內蒙古和盛緣物業服務有限公司負責日常維護，物業費標準為0.60元/㎡/月。小區實行業主自管模式，配備20個地上停車位，停車位配比1:0.4。

價格走勢

• 2021年8月二手房均價7272元/㎡，環比下降3.56%
• 2023年6月參考價為9336元/㎡，環比上漲2.14%
• 2023年11月成交單價降至6847元/㎡，創近年新低
• 2025年數據顯示掛牌均價回升至7500元/㎡，環比上漲2.75%

配套設施

• 教育：對口梁山街國小、電力中學，步行可達三十七中
• 商業：1公里範圍內有嘉茂購物中心及多家金融機構網點
• 醫療：呼和浩特市醫院距小區約2公里
• 休閒：小區內設定羽毛球場、健身器材及涼亭

交易動態

2025年5月數據顯示，小區在售二手房2套、出租房源1套。貝殼網統計顯示，該小區在石羊橋商圈人氣榜排名第54位。

居住體驗

住戶以原林業設計院職工為主，鄰里關係穩定。供暖效果良好，但存在公共設施老舊問題。2024年數據顯示，物業費成本低於同區域平均水平，綠化環境獲評8.6分（滿分10分）。