林中漫步是由宜賓魯能開發（集團）有限公司建設的住宅小區，坐落於四川省宜賓市敘州區南岸西區睦鄰路91號（2008年建成）。項目總建築面積11.32萬平方米，由9棟板樓組成，含918戶住宅及295個地下車位。小區物業由北京魯能物業服務有限責任公司宜賓分公司管理，2025年參考均價為6813元/㎡。周邊配套涵蓋財富中心、崇文國小等設施，多路公交線路經停。
基本介紹
- 建築類型：板樓
- 開發商：宜賓魯能開發（集團）有限公司
- 建成時間：2008年
- 占地面積：52,530平方米
- 物業公司：北京魯能物業服務
- 參考均價：6813元/㎡（2025年5月）
地理位置,開發建設,建築規劃,物業與設施,銷售信息,周邊配套,榮譽與評價,
地理位置
位於宜賓市敘州區南岸西區睦鄰路91號，北側毗鄰城市坡地公園，東側與開發區CBD隔綠地相望，南接已建成高檔住宅區，西臨待建社區醫院。直線距離C街區公交站294米，步行可達金沙江大道智軌T1線站點。
開發建設
由山東魯能集團旗下宜賓魯能開發(集團)有限公司開發，2008年6月首次開盤（7號樓均價2856元/㎡）。2012年完成18層電梯公寓建設，項目主體工程於2023年12月全部竣工並通過驗收。
建築規劃
規劃總建築面積113,152.37平方米，包含：
- 2棟一類高層（26層）
- 7棟二類高層（18層）
- 1棟多層幼稚園
- 地下車庫（295個標準車位）
戶型以三室兩廳為主，主力面積117-154㎡，精裝修房源占總量的99%。建築防火等級達到一、二級標準，設計使用年限50年。
物業與設施
物業管理費為1元/㎡·月，提供：
- 24小時安保服務
- 地下車位租賃（150-350元/月）
- 公共區域綠化養護
- 設備用房維護
小區綠化率符合二類高層住宅標準，內部景觀與周邊城市綠地形成銜接體系。
銷售信息
2008年開盤價2300元/㎡起，至2025年5月29日：
- 二手房成交均價5210-6813元/㎡
- 近半年單價降幅0.13%
- 三室戶型掛牌價5567-5881元/㎡
截至2023年12月已完成99%住宅銷售，僅剩餘少量車位待售。產權類型均為70年普通住宅，二手房交易強調"滿二唯一"稅收優惠。
周邊配套
- 交通設施：9路、29路等公交線路經停，距智軌T1線站點500米內
- 教育資源：崇文國小（484米）、宜賓二中（1公里）
- 商業設施：財富中心商圈（步行可達）、時代廣場（2公里）
- 醫療服務：社區衛生服務站（規劃中）
榮譽與評價
2010年被列為西區二手房市場重點交易對象，2025年5月房天下平台顯示：
- 綜合評分9.5分（滿分10分）
- 業主評價聚焦"綠化覆蓋率優"和"通勤便利"
- 市場認可度位列南岸西區二手樓盤前30%
