板式建築

板式建築

板式建築。指建築平面外廓基本成矩形,其長邊與短邊之比大於或等於2的建築,並且短邊長度小於或等於16米,板式是長條型的建築,一般有多個單元,特點是:進深小、面寬大,南北通透這些標誌。

基本介紹

  • 中文名:板式建築
  • 又稱:條式建築
  • 進深:小
  • 面寬:大
建築特點,優點,缺點,塔樓優勢,兩項不足,

建築特點

板樓的戶型應該是南向面寬大,而進深短,南北通透的格局。在南北開窗的情況下,可以通過自然通風形成對流。而市場上有許多所謂板樓的戶型卻達不到南北通透,甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實沒有太大區別。有的戶型雖然做到了南北通透,但進深卻達到了17米,甚至更大,使室內出現了暗廳。這樣板樓通風采光效果都大打折扣。

優點

南北通透
板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便於採光與通風,而且戶型方正:平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由於板樓的面積充裕,因而戶型設計更容易出精品。
板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小。板樓由於住戶不多,居家生活也比較清靜。
管理成本不高
通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,除一些配套設施要求較少外,僅外牆粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。
面積使用率很高
板樓戶型的使用率通常高於塔樓戶型。因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大,都將攤到每個業主的頭上。

缺點

建築密度低,房價高
板樓社區多屬低層低密度,容積率較低,儘管居住舒適性強,但房價一般比較高,特別是在城區內寸土寸金的地段,為數不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費得起。
戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結構的板樓牆體起承重作用,不可以變化,這一點不如塔
樓的可改造性強。

塔樓優勢

節約土地資源,房價較低
由於塔樓社區的建築密度較高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。
空間結構靈活,宜於改造
塔樓多採用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔牆基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。
結構強度高,抗震性好
高聳的塔樓由於採用了框架結構,現場澆築樓板,因而其結構強度比板樓高,抗震性與安全性很好。
居高望遠,視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

兩項不足

均好性差,居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶,數百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環境當然不如板樓優越。而且,塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後,且不可改變。
面積使用率不高,存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右,而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風,這樣的地方被稱為”灰色空間”。

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