松州園位於內蒙古自治區赤峰市紅山區鋼鐵街核心區域，始建於1999年，是包含33棟住宅樓的老舊小區，改造後常住人口達5000餘人。該小區經2019年老舊小區綜合改造工程後更新電梯、管道等設施，形成板樓與塔樓混合的建築群落，提供一室至四室多種戶型。地理位置毗鄰寧瀾路與松州路交匯處，500米範圍內涵蓋赤峰十二中、實驗三小等教育資源及萬達商圈配套。2025年數據顯示小區二手房掛牌均價5642元/㎡，三室戶型月租約1333元。
基本介紹
- 位置：鋼鐵街松州園
- 建造年代：1999年
- 總戶數：1836戶
- 掛牌均價：5642元/㎡（2025年5月）
- 物業費：0.5-5.5元/平米/月
- 教育配套：第十二中學、實驗三小
地理位置,建築特徵,配套設施,改造工程,市場動態,產權信息,
地理位置
松州園地處赤峰市紅山區鋼鐵街與寧瀾路交匯區域，東側緊鄰帶狀公園，北依鋼鐵街景觀大道。小區周邊公交系統覆蓋98路、K98路等線路，松州園小區站距離入口約150米。
建築特徵
- 由33棟住宅樓組成，建築高度1-7層不等，包含板樓與塔樓混合結構
- 平均樓間距30米，容積率數據未公開
- 主力戶型為91.79-130平方米兩室至四室
- 2019年改造中加裝電梯，外牆增加保溫層並更新管道系統
配套設施
教育配套劃片國小為實驗三小（2022年數據），中學為赤峰十二中。 小區距實驗國小直線距離較近，形成學區優勢。
生活配套
- 商業：西城菜市場步行5分鐘可達
- 醫療：赤峰市醫院距離小區2.3公里，社區衛生服務站設於小區內部
- 休閒：東側設有帶狀公園，小區內設中央廣場與健身器材區
改造工程
作為赤峰市老舊小區改造試點項目，2019年實施的綜合改造工程包含：
- 加裝12部電梯，解決老年居民出行難題
- 更新給排水管網與供暖系統，實現分戶計量改造
- 增設地上私家車庫128個，公共停車位配比提升至1:1.2
- 綠化景觀升級，新增喬木種植面積未明確標註
市場動態
房價變化
- 2018年6月掛牌均價6137元/㎡，環比下降1.87%
- 2025年2月參考均價7574元/㎡，5月掛牌價回落至5642元/㎡
- 歷史成交單價最低5207元/㎡（2025年3月），最高5620元/㎡（2025年3-4月）
租賃行情2025年5月數據顯示：
- 三室兩廳戶型月租1333元，配備冰櫃、洗衣機等基礎家電
- 租金回報率約2.8%，高於紅山區老舊小區平均水平
產權信息
小區內住宅均為70年大產權，物業類型包含商品房。 2025年掛牌房源中，滿五年住宅占比67%，交易稅費普遍低於區域平均水平。
