東盛麗都位於河南省商丘市夏邑縣孔祖大道與栗園西路交匯處，是孔祖大道商圈的成熟住宅小區，1999年竣工的業主自管物業項目。小區總戶數196戶，容積率3.00，綠化率20%，配備1:0.8車位配比，鄰近住建局公交站（夏邑103路、105路等7條線路經停）與花甲小七國小。截至2025年5月，該小區二手房掛牌均價為2300元/㎡，租金範圍530-716元/月，主力戶型面積42-110㎡。周邊1.5公里內分布孔祖中學、宏佰百貨商城及天龍湖公園等配套，形成交通、教育、商業三位一體的生活圈。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 產權年限：70年
- 竣工時間：1999年
- 容積率：3.00
- 綠化率：20%
- 停車位：150個
地理位置,建築規劃,居住配套,市場表現,物業管理,
地理位置
項目地處夏邑縣三大板塊交界區域，具體位於孔祖大道與栗園西路西南交匯處，距離住建局公交站僅79米，可搭乘夏邑103路、105路、3路等公交線路。1公里半徑內覆蓋米蘭文化精品酒店、宏佰地下商城等12處餐飲與商業設施，形成10分鐘生活圈。
建築規劃
小區由單位自建開發，建築類型為高層住宅，總計5棟樓196戶。採用人車分流設計，配置150個停車位（含地上80個、地下70個），物業費標準1.60元/㎡/月。實景圖顯示項目運用水系景觀元素，中央廣場設定露天休閒區。
居住配套
交通配套：
- 住建局站（79米）：夏邑103路、105路、3路
- 孔祖中學站（625米）：夏邑城際公交
教育資源：
- 花甲小七國小（步行5分鐘）
- 聖源學校（夏邑5路、7路等4條線路直達，1.5公里內）
醫療資源：
- 夏邑縣紅十字醫院（夏邑3路直達，1668米）
商業休閒：
- 宏佰百貨（步行8分鐘）
- 天龍湖公園（步行12分鐘）
市場表現
2025年5月數據顯示，小區掛牌二手房均價穩定在2300元/㎡，近三年價格波動幅度不超過3%。租賃市場中，兩居室月租金集中在530-716元區間，占總體房源的67%，其中85㎡戶型因南北通透格局最受租客青睞。在售房源以簡裝為主，42㎡一居室最低總價9.8萬元，110㎡三居室最高報價25.3萬元。
物業管理
採用業主自管模式，保全室實行24小時輪崗制，生活垃圾每日清運兩次。公共區域每周進行三次綠化養護，重點維護中央廣場的櫻花樹與草坪景觀。電梯維保記錄顯示，最近一次年檢時間為2025年3月。
東盛麗都的圖片
