東湖公館是由武漢洪利房地產開發有限公司開發建設的住宅項目，位於武漢市洪山區卓刀泉北路4號（部分資料標註為廣卓路4號或八一路354號，可能存在地址表述差異）。該項目於2006年竣工，總建築面積24636平方米，由兩棟15層建築組成，設定住宅144戶，容積率4.0，綠化率35%，配備游泳池、兒童遊樂場等設施。
2025年數據顯示，小區掛牌均價穩定在20000元/㎡區間，二手房成交價呈穩中有降趨勢。周邊交通網路覆蓋捷運2號線廣埠屯站及340路、386路等公交線路，教育資源配置涵蓋武漢大學附屬中學、華中師範大學附屬國小等學校，商業配套包含銀泰創意城等綜合體。
基本介紹
- 地址：洪山區卓刀泉北路4號
- 竣工時間：2006年1月
- 物業類型：住宅
- 開發商：武漢洪利房地產開發有限公司
- 容積率：4.00
- 綠化率：35%
項目概況,建築設計,配套設施,房價走勢,區域對比,產權信息,管理服務,
項目概況
東湖公館總建築面積24636平方米，包含地下1層和地上15層建築結構，四至十五層為住宅區域，其中四層以上部分單元可觀賞東湖景觀。項目採用自管物業模式，物業費標準為1.00-1.50元/平方米·月，停車位配置比例達1:1.25。
建築設計
項目主推大戶型住宅單元，主力戶型包含：
- 四室兩廳兩衛（156㎡）：南北通透布局，配備雙陽台及飄窗設計
- 三室兩廳兩衛（132㎡）：採用G型空間布局，動靜分區明確
- 兩室兩廳一衛（98㎡）：E型結構實現餐客一體設計
建築設計採用框架剪力牆結構，外立面使用真石漆與玻璃幕牆組合，單元樓配置高速電梯。
配套設施
交通系統
- 軌道交通：距捷運2號線廣埠屯站879米，11號線虎泉站1909米
- 公交站點：八一路東湖村站（340路、386路）、珞喻路廣埠屯站（413路）等8條線路覆蓋
教育資源1公里範圍內分布：
- 幼稚園：武漢大學幼稚園、洪山區第一幼稚園
- 中國小：洪山區廣埠屯國小、武漢大學附屬中學
醫療資源2公里醫療圈涵蓋：
- 廣州軍區武漢總醫院（綜合三甲）
房價走勢
根據安居客平台監測數據：
- 2024年6月：二手房均價22659元/㎡，環比下降6.86%
- 2024年11月：掛牌均價20000元/㎡，精裝房源占比達82%
- 2025年1-5月：連續保持20000元/㎡均價，成交周期中位數37天
區域對比
與周邊同類樓盤相比：
- 東湖公館：容積率4.0，綠化率35%，均價低12%
- 東湖公館：四層以上具備湖景觀賞條件，與藍天花園相比兼具居住與辦公功能
- 東湖楚天府：車位配比1:0.5，低於本項目1:1.25配置
產權信息
項目土地性質為70年住宅用地，截至2025年5月，約73%房源已滿五年產權。物業維修基金繳納標準為73元/平方米，專項用於公共設施維護。
管理服務
小區實行封閉式管理，配備24小時安保系統與電子巡更設備。設定智慧型資源回收筒3處。2025年物業滿意度調查顯示，設備維護及時率91%，綠化養護達標率88%。
